郑州楼市高库存的“极限拉扯”（图）

约两个月前的8月3日，郑州市颁布“认房不认贷”政策，成为全国第一个率先出台该政策的省会都市。

郑州一直是房地产市场中，被重点聚焦的都市之一。这并不只仅是因为它作为省会，地处平原，拥有千万级人口，是华夏都市群的焦点;也因为它曾经经验过“7·20特大暴雨”，是“80后买房伉俪眼里失去了光”“最高学历烂尾楼盘”等事件的产生地，它受攻击更深，也更具有一种典范意义。

郑州险些用上了能用的一切手段，来辅佐楼市平稳度过低谷期。但这个低谷期在如今看来，好像显得有些漫长。在宣布“认房不认贷”政策一个月后，郑州又公布放开限购。而此刻间隔当时，又一个月已往了，时间已经来到了楼市“金九银十”的尾巴上，逐日人物找到了郑州的多名买房者、卖房者、销售中介，他们报告了本身与屋子有关的故事，以及各自眼中的郑州楼市近况。

“割肉”卖房

八月初，郑州房产经纪人张咏的伴侣圈，被同行的庆祝动静刷屏了。

郑州宣布了一套房市新政——下调房贷利率，实施购宅券税津贴政策，执行“认房不认贷”。“利好”“让郑州楼市重现朝气”等字眼，在伴侣圈里几回呈现。在房地产干了十四年的张咏看到，售楼处里，从头挤满了看查问价的人。

可两三天之后，售楼处的热闹便散了，相关动静如同沉入水中，悄无声息。一周后，正在出售屋子的33岁的熊家豪，没有期待来看屋子的意向买家，却收到中介的电话，抖客教程网，“你想赶紧卖的话，你这个价值还得下调”。

熊家豪在郑州念完大学，今朝在上海事情。他是在这波新政潮水之下，想借机卖掉屋子的浩瀚郑州业主中的一个。

他的屋子位于郑州市北三环，属于市中心金水区，教诲资源富厚。金水区也是郑州房价靠前的几个区之一，在已往，这里的屋子相对好卖，但本年，他这套屋子迟迟没能卖出去。

他以为挂的已经是周边同户型的最低价了，255万，121平米，近学校，双地铁，还紧邻一个大商场。但这屋子足足挂了8个月，从过年一直挂到此刻。

厥后，他又把屋子再降了20万，中介让他再降降，他不肯意，“太不划算了”。挂了电话没几天，他再看周围挂牌价，其他人都开始贬价了。

这一幕，从8月3号到4号的郑州楼市数据也可以获得佐证。据诸葛找房网站统计，新政头两天，一共有756套房源贬价出售，与此同时，新上房源1999套，高出出售量。

也就是说，郑州的屋子正在一面贬价，一面越卖越多。更让熊家豪以为郁闷的是：“越出政策，二手房房价就越跌。”他每一次打开生意业务平台，房价的走向都是负的。据统计，郑州共有约14.16万套二手房在售，新政推出的八月，二手房成交8021套，环比下降了9.3%。

对比熊家豪这样已经分开郑州的人而言，一些仍在郑州当地事情、且有强烈置换需求的人的卖房意愿越发强烈。

为了尽快出手屋子，在大量的房源眼前，贬价险些成了淼苗苗独一能做的事。

在郑州南方的航空港区，淼苗苗一家五口人在一套89平的两房户型里糊口了五年，“有些拥挤”。当初她2018年买这套屋子花了89万，为照顾孩子告退之后，家里经济来历仅丈夫一人。此刻，他们家每个月房贷4000元，占了每月支出的三分之一。

5月份，她抉择以73万来出售这套屋子，算市场的中间程度。到了8月，她发明：“各人越挂越低，相互内卷。”

中介和买房者都来压价值。接中介电话，头一句就是：“姐，你的屋子还能再低不?最低几多钱出?”欢迎看房的顾主，最过度的直接拦腰砍价。

被迫不绝贬价让她很焦急：“什么是最低价?最低能多低?”现实是，已往房价是每平米几百地跌，此刻直接每平米跌了2000元。

为了尽快脱手屋子，她在同小区租了一间房住，“这样屋子能收拾得清洁些，给看房的人留下一个好印象”。不仅如此，为了卖掉屋子，她还规划家电全送。

当楼市酿成了买方市场，淼苗苗时常感想她是三者里职位最低的。在中介平台上，把中介用度提高50%，才气得到流量和网曝量;而对面临买房者，对方老是要求贬价，“似乎能买你的屋子，是看得起你”。

而新政对她卖房险些没有辅佐。新政中提到的多后世家庭购房与购宅券税津贴，均针对“购置新建商品住房”，除此之外，“结业生买房，100%返还契税”等福利她也享受不到。算上契税、利钱、装修和家电等用度，这套屋子的挂牌价已经亏了快要40万。

捡漏的买房者

另一方面，在购房者眼中，郑州的新政也结果有限。但他们也发明，本身的议价空间变大了。