一名女老板的房产开拓路 为房地产项目融资借钱1.7亿元（图）

黑龙江省哈尔滨市香坊开拓区红旗大街227号赣水路交会处，一座上百米高的写字楼挺立着，名为“鸿利·天下大观”。姚秀丽与人合资创立的黑龙江鸿利房地产开拓有限公司(下称鸿利公司)，是这座写字楼的开拓公司。本来，姚秀丽估量这座写字楼项目完成后可得到8.5亿元收入，去除本钱后或许有2亿元利润，但现实并非如此。

项目开拓进程中，因资金告急，姚秀丽以鸿利公司名义向哈尔滨四通建树团体有限责任公司(下称四通公司)借钱，签订多份借钱条约，借钱实际产生金额1.7亿元。为了担保定时还款，姚秀丽与四通公司实际控制人满某男一方签订《禁锢协议》和《股权转让协议》，约定先将鸿利公司98%的股权转让给满某男一方，还款后将股权再转回姚秀丽一方。从此不久，姚秀丽一方又将177套屋子过户给满某男的亲属。凭据姚秀丽的说法，因为出借人一方的要求，其才将这177套屋子转给满某男一方作为借钱抵押包管。不外，满某男一方却认为，这些房产是其正常购置所得。

从此，因这些屋子过户到底是抵押包管照旧正常购置，两边对簿哈尔滨仲裁委员会。最终，仲裁委裁决姚秀丽一方败诉，姚秀丽一偏向法院申请取消仲裁委裁决也被驳回。

另外，收购鸿利公司股权的哈尔滨市世诚传媒有限公司(下称世诚公司)还曾以涉嫌关联生意业务，侵害公司好处为由，以满某男、满某州、满某彤和四通公司等作为被告，鸿利公司作为第三人，向哈尔滨市中级人民法院提告状讼，于本年5月被法院驳回。

姚秀丽算了一笔账，借钱以及工程款、利钱等都算上，她欠满某男总计4.9亿元，已送还对方1亿元，还欠3.9亿元。姚秀丽自称，这个估量收入8.5亿元、利润2亿元阁下的项目完成后，她不单没赚到钱，反而还欠了近4亿元。

四通公司实际控制人满某男向56之窗资讯网 记者暗示：“四通公司作为资金出借方，天下大观项目标建树方，在这个项目上耗费了数亿元，今朝尚有巨额金钱无法催讨，将继承索要工程款。衡宇也是我们正常购置，我们与姚秀丽、鸿利公司等有多个诉讼，最终都是以我们胜诉了却，我们的回应是一切都以相关裁决、讯断为准。”

为房地产项目融资借钱1.7亿元

转让公司98%的股权

一篇2018年的鸿利公司宣传稿《擎动将来，观天下——鸿利·天下大观奠定典礼圆满进行》显示，(2018年)3月29日，鸿利·天下大观全面开工。鸿利置业，以一线办公空间品质落地哈尔滨，推出第五代写字楼——鸿利·天下大观。

姚秀丽出席了这次开工典礼，并讲了话。但别人并不知道，为了这个项目能顺利筹够资金开工，姚秀丽支付的价钱是什么。

时间回到2017年，据姚秀丽回想，因开拓鸿利·天下大观项目时资金告急，急需对外融资。最终，经居间人对接，鸿利公司与四通公司签订3份借钱协议。哈尔滨市中级法院的生效讯断书显示，这3份协议别离签订于2017年6月10日、2018年7月6日、2018年8月8日，借钱实际产生总金额为1.7亿元。

讯断书显示，在第一份借钱协议签订的同时，为了担保借钱人鸿利公司可以或许定期送还借钱本金，两边还签订了一份《禁锢协议》，约定：四通公司禁锢鸿利公司所有账户及网银，并对鸿利公司账户资金举办禁锢;同时，鸿利公司全部印鉴、证照均由四通公司委派的禁锢人员单独保管，鸿利公司利用印鉴、证照，该当首先完成内部审批流程，并将同意利用的书面指挥质料提交禁锢人员，禁锢人员审查无误后，凭据相关划定同意印鉴和证照的利用。

在第一份借钱协议和《禁锢协议》签订的第二天，也就是2017年6月11日，姚秀丽及鸿利公司另一位股东与四通公司监事郝某某签订了《股权转让协议》和《股权回购协议(附生效条件)》，约定姚秀丽与另一股东将鸿利公司98%的股权转让给郝某某。而在鸿利公司送还借钱本金和利钱后，郝某某再将98%的股权转让给姚秀丽等。相互转让时，两边均不需要实际付出转让对价。

协议签订后，两边举办了股权转让改观。工商挂号显示，2017年6月13日至2020年1月14日期间，郝某某持有鸿利公司98%的股权。

177套房产

是“卖”照旧“抵押”给债权人家眷

生效讯断书显示，2018年1月24日，鸿利公司与四通公司签订《修建工程施工条约》，由四通公司认真“鸿利·天下大观”项目建树。

2018年4月，“鸿利·天下大观”开始动工建树。

在项目即将落成期间，产生了一起鸿利公司将177套房产过户至满某男亲属名下的事件。