实际面积少0.38平业主要求退差价 长沙较真业主告状开拓商（最新）

购置中海麓山境商品房时，条约约定的衡宇修建面积为125.82平方米，但不动产挂号的产权面积(实际面积)为125.44平方米。克日，长沙的罗密斯因衡宇面积少了0.38平方米告状了开拓商长沙润湖置业开拓有限公司，请求开拓商退房款及装修款差价共5000余元。

另一名业主肖先生暗示，小区1802户业主的实际面积均少于修建面积，但面积差绝对值全部卡在0.6%以内。按照条约中写约定“面积误差比绝对值在0.6%以内(含0.6%)的，两边互不补退房价款”，业主们都拿不到差价退款，这让他们质疑条约存在名目条款。

1月12日，刘先生、罗密斯与开拓商之间的民事诉讼在长沙市望城区人民法院开庭。原被告两边对付“是否应退装修差价”“条约中是否存在名目条款”等作出告诉与辩说。今朝，业主们还在期待庭审功效。

屋子实际面积比条约约定面积少，却拿不到差价退款?

“我是2021年6月份买的中海麓山境的屋子，2023年上半年，我们的房产证出来之后，发明衡宇的实际面积和我们之前条约约定的面积有进出。”肖先生是中海麓山境的一名业主，他购置的商品房在《交易条约》中约定的面积为102.94平方米，实际面积只有102.68平方米，少了0.26平方米。

小区业主罗密斯也有同样环境。她购置的商品房，在《交易条约》中约定的修建面积为125.82平方米，实际面积为125.44平方米，少了0.38平方米。罗密斯认为，开拓商的行为严重损害了业主的正当权益，该当返还商品房面积差价款4382.92元以及商品房面积差对应的装修款927.58元。

值得一提的是，《交易条约》第二十一条关于面积确认及面积差别处理惩罚写明：面积误差比绝对值在0.6%以内(含0.6%)的，两边互不补退房价款。面积误差比的计较公式为产权挂号面积与条约约定面积之差除以条约约定面积，再乘以百分之百。按这样算，肖先生的面积误差比的绝对值为0.25%，罗密斯的面积误差比的绝对值为0.30%。(均准确到小数点后两位)

“我们麓山境1802户业主，全部是(实际)面积少的，没有一户是多的，且面积差绝对值全部卡在0.6%以内，我们都拿不到差价退款。”肖先生说。

庭审现场：业主认为“面积误差比小于0.6%不退差价”是名目条约

刘先生也是小区业主，他购置的衡宇产权面积176.49平方米，条约约定的修建面积176.96平方米，面积误差比的绝对值也在0.6%以内。

1月12日，刘先生、罗密斯与开拓商长沙润湖置业开拓有限公司的民事诉讼在长沙市望城区人民法院开庭。刘先生作为原告，暗示据统计，中海麓山境小区内各户衡宇面积误差比绝对值均控制在0.6%以内，且各户业主的实际面积均少于《交易条约》的约定面积;《全装修交房增补条约》未对装修款是否补退、怎么补退做任何约定。

开拓商委托诉讼署理人作为被告暗示，《交易条约》是在两边自愿、公正、平等前提下的真实意思暗示;因是精装修衡宇，不能把装修部门签订的条约单独处理惩罚;此前已讯断的案件有一致约定;答辩人不行控制测绘功效;答辩人已将发票开具原告，原告已签收;从生意业务习惯看，抖客教程网，微小面积补差不举办退补，也是行业的生意业务老例。因此但愿驳回原告的请求。

刘先生质疑开拓商在条约中关于面积确认及面积差此外处理惩罚属于名目条款，“这是属于开拓商事先制定的，且在订立条约时未与购房人协商的条款，因此应属于名目条款。只要开拓商拿出一户实际面积比修建面积多的，可能说绝对差值大于0.6%的，我们就认为你这不属于名目条款。”