香港楼市为何爆火 金融港漂意在抓紧拿从业牌照（热搜）

2月28日，香港打消了实行14年的楼市“辣招”，楼市火爆。有专业人士认为，取消“辣招”低落生意业务和持有本钱，刺激了交投勾当。

2月28日，香港打消了实行14年的楼市“辣招”，包罗买家印花税、新住宅印花税及特别印花税。3月首个周末，抖客教程网，香港楼市热度大幅飙升，预约看房量创11个月新高，“撤辣”后首4日一手住房成交量达217宗，高出了2月前27日195宗的总和;另外，内陆客户咨询量激增，动静指有内陆专才周末坐高铁来网红楼盘“亲海駅”买楼。

对付香港楼市暴增的咨询及生意业务量，有一线销售业务员对记者暗示，最近几天业务量暴增，回覆客户问询到目眩手软，带人看楼也已经约满，两全无暇。不单是专业房地产销售忙爆了，在香港金融行业事情的港漂，好比银行客户司理等也都在忙着答复客户的楼市相关信息咨询，这些客户司理向记者暗示，固然香港房地产“撤辣”和新成本投资者入境打算险些前后脚开启，但咨询房产的客户数量数倍于新成本投资者入境打算。

对付香港房地财富在“撤辣”后的火爆，许多有金融从业经验的港漂们甚至暗示要组团考地产署理牌照，抓住这波可贵机会。

“撤辣”后的香港楼市到底有多火爆?

不行否定，一手楼盘销售数据直接表示了“撤辣”后香港楼市的火爆。

2月26日，全香港一手住宅成交量只有4宗，2月27日也只有14宗，但2月28日至3月2日，逐日的成交宗数别离为28宗、53宗、54宗和82宗。也就是说“撤辣”后仅仅4日的一手住宅成交量，就险些追平到了2月整体一手住宅成交的270宗。

龙年首个在香港开售的住宅项目为恒基地产旗下Belgravia Place。今天，尖沙咀售楼处人流推搡涌动，险些重现去年10月长实打折销售“亲海駅”时的认购盛况。

龙年首个在香港开售的住宅项目今天认购环境，来自地产中介

恒基物业署理营业部总司理林达民暗示，今天首轮推售138户当日全数售完，对项目销售状况感想满足。客源漫衍方面，8成买家介乎31至45岁，不少买家为香港非永久性住民。市况方面，“撤辣”加速买家入市速度，楼市最坏机缘已经已往。

同时，去年10月爆火的李嘉诚旗下网红楼盘“亲海駅”也传来认购动静。最新售出单元为2B座20楼E室，实用面积707平方尺(约78.5平米)，是“亲海駅”最后一户三房尺度分层，买家利用了“爱才修建期付款打算”，折扣高达16%，成交价1087.8万港元。

业内人士指，新买家为内陆专才，得知香港楼市全面“撤辣”后，周末便坐高铁来香港买入心仪海景单元。

值得留意的是，“撤辣”后的香港楼市除了吸引内陆专才外，也吸引了地产署理高管。

据悉，华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰透过公司名义，以790万港元买入土瓜湾城轩两房户，若出租料月租为2万港元，潜在租金回报约为3-3.5%。若在全面撤辣之前，公司客户需要付出15%特别税，以陈永杰购入的衡宇为例，撤辣前需付118.5万港元。“撤辣”后公司客户只需付3%印花税，即23.7万港元，两者相差94.8万元。

陈永杰还暗示，“撤辣”动静发布之后，华夏地产网页欣赏量太大，一度宕机，环境稀有。“撤辣”当日，华夏地产网页欣赏次数达147万，按周急升超50%，翌日，欣赏量仍高达143万。另外，财务预算案宣布前买家看盘热情已显著提高，自2月24日起欣赏量持续六天破100万。陈永杰还透露，一手住宅成交量在预算案宣布后的2月最后两日达80宗，成交量占整个2月的30%，3月1日及2日一手住房成交量更是到达54宗及73宗，估量整个3月1手住宅成交量可达1500宗，按月急升超5倍。

为何本周香港楼市爆火?

对付香港楼市爆火的原因，汇生国际融资总裁黄立冲认为，取消“辣招”大幅低落了生意业务本钱和持有本钱，刺激了楼市交投勾当。预约看盘量创下11个月新高是正常现象，打消“辣招”必定会释放被“辣招”限制的购置力，对原本购置深圳和大湾区的部门港人的资金有虹吸效应，令这些资金放弃购置深圳和大湾区的物业，同时也引来已离港港人持有物业的抛盘，香港楼市迎来真正的空多争持。

在黄立冲看来，尽量这一政策有望提振市场信心并止跌回稳，思量利钱因素，单靠打消“辣招”难以完全扭转楼市跌势，需要进一步减息和经济好转的支持。香港楼市在已往几年一直低迷，“辣招”并非下跌的主因，也不会成为多方买入的主因。2024年1月全港私人住宅楼价指数持续9个月下跌，累计跌幅到达13.5%，创下20年来最长的跌幅。这一变革也导致生意业务量下滑和张望情绪增加。同时，内陆购房者也开始存眷香港楼市，加剧了香港购房的热情，随后会看到放盘量和成交量的双双大涨。

香港楼价信心指数，来自香港置业