中经评论：“认房不认贷”提振市场预期

　　备受存眷的“认房不认贷”政策终于在广州、深圳、上海、北京四个一线都市先后落地。对付最近落地“认房不认贷”政策的一线都市和热点二线都市而言，可以或许修复市场情绪和预期，提振信心，使更多购房人享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于低落购房本钱，更好满意刚性和改进性住房需求，加快这些都市房地产市场的企稳回升。

　　“认房又认贷”是在市场过热阶段一些都市出台的房地产调控办法，购房家庭无论在购房都市是否拥有住房，只要可以或许查到购房贷款记录，申请贷款时均凭据第二套住房确定首付比例和房贷利率。相较于首套房，购置二套房的首付比例高，房贷利率高，购房本钱高。“认房又认贷”对改进性需求的购房者影响较大，想卖掉原有住房买更大面积住房时，要执行较高的二套房首付尺度和房贷利率。

　　跟着房地产市场形势变革，一系列政策麋集出台。7月24日，中央政治局集会会议提出，适应我国房地产市场供求干系产生重大变革的新形势，当令调解优化房地产政策。7月28日，住房和城乡建树部明晰，进一步落实好小我私家住房贷款“认房不消认贷”等政策法子。8月25日，住房和城乡建树部等三部分连系印发了《关于优化小我私家住房贷款中住房套数认定尺度的通知》，敦促落实购置首套房贷款“认房不消认贷”政策法子。随后，广州、深圳、上海、北京四个一线都市连续公布“认房不认贷”政策落地。同时，武汉、长沙、成都、厦门等多都市也公布了“认房不认贷”政策。

　　“认房不认贷”政策出台实时有力。当前房地产市场处于调解阶段，抖客教程网，销售较为低迷，面对必然下行压力。一线都市和一些热点二线都市相较于其他都市的房地产市场虽更坚挺，却也呈现了成交量下降、市场活泼度不敷等问题。“认房不认贷”是房地产信贷政策的实质性宽松，政策力度大，有助于不变各方对市场的信心。同时，也有利于制止房地产市场下行压力继承增大，在“金九银十”和年底销售旺季光降之前为市场注入活力。

　　“认房不认贷”会给购房家庭带来哪些实质优惠呢？以北京为例，名下无房，但曾经有过贷款记录的购房家庭，按照购置的是普通住宅或非普通住宅等环境，首付比例从60%至80%，降至35%至40%。同时，由于房贷利率下降，为购房付出的利钱也将淘汰。总体而言，“认房不认贷”后，购房门槛和购房本钱将明明下降。

　　“认房不认贷”政策落地后，一线都市的房地产市场热度有差异水平回升。新房到访量和认购热度有所上升，二手房方面，中介带看量增长。“认房不认贷”政策更多利好“卖一买一”的购房家庭，因此房地产经纪机构的二手房挂牌量也有所增长。

　　“认房不认贷”后会不会造成房价大涨？实际上，由于当前新房市场上房企的主要方针仍是努力促进销售增长、回笼资金，估量销售数量会有所增长，但价值将保持总体平稳。新政落地后，二手房房主的预期有必然变革，认为市场将趋稳，因此一些较量紧俏的住房议价空间对比前一段时间大概会变小。不外，二手房市场在挂牌量增长、供应较为富裕的环境下，估量价值仍将以稳为主。

　　“认房不认贷”让已往因为首付限制或政策不清朗而张望的购房者更有入市努力性，房价慢慢企稳，有助于房地产市场减轻下行压力。当前楼市政策调解，主要目标均在于稳预期、防风险、保不变，旨在助力市场企稳回升，并重回良性运转轨道，而不是为了重回过快增长的老路。

　　促进房地产市场企稳回升平静稳康健成长是一项较为恒久的事情，各地仍将不绝完善政策东西箱，按照房地产市场的成长环境，当令调解优化房地产政策。而基于我国城镇化历程继承推进，人们对改进住房条件的需求一连增长等因素，房地产市场有平稳康健成长的基本，加之政策一连调解优化，我们应对房地产市场的一连平稳康健成长布满信心。（本文来历：经济日报 作者：亢舒）