中经评论：更好满意消费者住房品质需求

　　当前我国房地产市场上，屋子“有没有”的问题根基办理，但布局性不敷仍然存在。从需求看，人们对住房品质有了更高要求，但愿住上更好的屋子、得到更好的处事。对付房地产行业而言，满意消费者住房品质晋升需求，是向新成长模式转型的重要偏向，也是将来的成长机会。

　　住房品质晋升仍有很大空间。“七普”数据显示，2020年，我国城镇住民人均住房修建面积为38.6平方米。越是在经济发家省份，人均住房修建面积反而相对低一些。因此，“住得更宽敞”，增加人均住房修建面积，是住房品质晋升的表示。尚有一些地域无电梯的高层住宅占较量高，在老旧小区改革中加装电梯，有助于晋升居住品质。总体看，更舒适的居住情况、更现代化的室内设施、更高的修建品质、更健全的基本设施、更便利的糊口配套、更精采的邻里干系等，是人们对“好屋子”“好小区”“好社区”的等候。

　　房地产企业须有清醒认识，新成长模式下拼的是高质量、新科技、长处事，谁能为群众建树好屋子、提供长处事，谁就会有市场、有成长。企业将从已往追求局限扩张，转向专注提高衡宇质量和处事，以及晋升企业策划效率。

　　居住品质不只表此刻衡宇的硬件设施上，抖客教程网，更表此刻居住者可得到的处事中。除根基居住成果外，住房需更好满意人们对休闲、教诲、康健、文化、娱乐等多方面的需求。由此，房企应从产物提供商向处事提供商转变，即从“卖屋子”到“卖处事”。同时，住房租赁、存量更新和资产打点等规模也值得进一步开辟。从国际履历看，房地产市场成长到必然阶段后，房企的开拓收入占比下降，来自资产策划的收入占比则将晋升。

　　将来房地产行业分工将更风雅，这是提供更高品质住房及处事的重要基本。一段时间以来，进入房地产代建规模的企业慢慢增多。恒久以来，一家房地产企业会涉及“投、融、建、管、退”全链条，如今代建的企业不参加投融资，而仅仅针对全链条中的“建”，专门从事住房建树。将来，房地产企业大概会聚焦房地产全链条中的某一个环节，向专业性成长。专业化分工越来越风雅是局面所趋，有助于行业提供更具品质的产物和处事，进一步挣脱已往“高周转、高欠债、高杠杆”这种“三高”模式带来的漏洞。

　　成立越发完善的技能尺度体系、政策支持体系和制度保障体系，这是对居住品质晋升起到支撑浸染的要害。“好屋子”应该有明晰尺度。应完善工程建树尺度，宣布住宅项目类型，从修建层高、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面入手，提高住宅建树尺度。还须强化科技驱动，研究面向将来的“好屋子”制作技能，组织筹建新一批重点尝试室和工程技能创新中心等科技创新平台。

　　新建住房有尺度，存量衡宇也应增强全生命周期打点，更好满意住民对高品质居住糊口的需求。在都市更新改革的进程中，不只要继承推进城镇老旧小区改革，还要加速补齐住房租赁短板，敦促住房租赁市场成长，支持住房租赁企业推进住房租赁的局限化、类型化、尺度化。应成立和完善衡宇体检、衡宇养老金和衡宇保险制度，让既有衡宇住得更安详。

　　对居住处事应增强引导。“好屋子”需要“好小区”“好社区”，这些都离不开长处事。当局部分可以加大政策支持力度，勉励企业拓宽处事规模，完善处事尺度，晋升处事质量。

　　房地产是重要的支柱财富，基于我国城镇化数量和质量仍有晋升空间，构建房地产新成长模式潜力庞大。对付将来房地产市场的平稳康健成长，我们应刚强信心。（本文来历：经济日报 作者：亢舒）