中经评论：深挖改进性住房需求潜力

　　在当前房地产市场中，“支持刚性和改进性住房需求”是政策层面多次强调的，“对购置第一套住房的，要大力大举支持；对购置第二套住房的，要公道支持；对购置三套以上住房，原则上不支持”。无论是眼下促进房地产市场的企稳回升，照旧从较长时间阶段看，改进性住房需求的潜力都需进一步挖掘和释放，这是因为改进性需求的空间大，在市场中占比将日益晋升，更好释放改进性需求将成为促进房地产市场平稳康健成长十分重要的办法。

　　凡是认为，改进性需求至少是第二次置业，最普遍的是将现有住房以小换大。“七普”数据显示，2020年全国城镇住民人均住房修建面积到达38.62平方米。从国际履历看，抖客教程网，人均住房面积的增长与经济成长程度和收入增长正相关。跟着我国经济社会成长，人们对“住上更大面积屋子”的改进性需求还将有所增加。当前我国城镇化率已达63.9%，仍有较大上升空间，但跟着城镇化率增速较之已往趋缓，城镇新增常住人口数量的增长速度也将有所下降。相对应改进性需求比刚性需求有更大晋升空间。可以估量，在许多都市，改进性需求在新增城镇住房总需求中的占比将慢慢高出半数，以小换大，以旧换新将成为相对主力的需求。有研究显示，当前北京住宅市场中的改进性需求占比已经高出50%，成为住宅市场增长的主要动能。

　　更好满意改进性需求有助于扩内需。2022年底的中央经济事情集会会议在对出力扩大海内需求作出陈设时明晰指出，支持住房改进等消费。房地产是支柱财富，对经济的刊行动用强。从发家国度的履历看，纵然进入都市化高度成长阶段，与住房相关的消费仍是最重要的内需之一。住房改进不只是纯真的购置住房的支出，配套设施建树、处事完善晋升均有很强的扩内需刊行动用。从更广视野看，更好满意改进性住房需求有助于留住人才，进而促进都市财富成长和发动就业。

　　改进性需求不只是居住面积的增加，更是居住品质的晋升。我国住房成长已经从总量短缺转为布局性供应不敷，进入布局优化和品质晋升的成长时期。人民群众对住房的要求也从“有没有”转向“好欠好”，从“住有所居”到“住有宜居”，不只需要更宽敞的居住空间，还但愿有完善的糊口配套，优质的物业处事，符合的通勤间隔，精采的社区管理等。从好屋子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，改进性需求空间很大。

　　满意改进性需求不只需要新建住房，还涵盖存量住房的更新改革，以及满意更多适老化住房需求。毋庸讳言，已往二十余年商品房市场快速成长阶段，城镇大量住宅小区拔地而起，以量的优势根基办理了住房短缺问题，但高品质住宅并不多。跟着改进性需求逐渐成为主力，以及人们对居住品质的要求晋升，市场对高品质住宅的需求势必越来越多。房企之间的竞争或者会从已往主要靠加速建树周转速度晋升盈利空间，转向以品质取胜。存量住宅往往有地段优势，配套成熟，跟着都市从已往大拆大建过渡到都市更新的新阶段，存量住宅的优化和进级也可以成为改进性需求不错的二次置业选择。老龄化社会加快到来，与暮年人居住需求相匹配的新建住宅和二手住宅，以及颠末加装电梯等适老化改革的小区，都将迎来更多改进性需求的存眷。

　　如何更好满意改进性住房需求？从中恒久来看，是建树和改革更多高品质的好屋子。眼下，应该切实落实好公道支持改进性住房需求的相关政策。一段时间以来，许多都市均对已往限购、限贷等限制性法子举办了调解优化；有关部分也出台了换房享受小我私家所得税退税优惠等办法。同时，该当令低落改进性需求的置换本钱。当前改进性需求的首付和贷款承担均显著高于首次置业，但从总体而言，有改进性需求的家庭收入程度和抗风险本领均较高，因此，可以进一步因城施策对改进性需求的首付比例和贷款利率举办调解优化。一些都市改进性需求的门槛相对较高，在僵持“房住不炒”的基本上，有进一步下调的空间。（本文来历：经济日报 作者：亢舒）