致长沙市雨花区区委书记的一封信

尊敬的长沙市雨花区区委书记：

您好！

我们是雨花区美洲故事西区业主，雨花区美洲故事小区私人搭台水改小组在水改中利用错误尺度、导致维修资金利用不妥。现将美洲故事小区在此次水改中利用错误尺度、导致维修资金利用不妥一事向贵中心做如实回响。工程量小，耗费庞大，也请书记为黎民着想，为老黎民的每一分钱认真，每一分维修基金认真，找相关部分当真审计监视。

一、环境简述：

1、美洲故事动用维修资金举办别墅西区供水管道改革，预算总金额：柒佰壹拾柒万肆佰叁拾捌元陆分整（大写）（7170438.06元）（小写），余额不敷部门：陆拾贰万壹仟叁佰壹拾陆元肆角壹分整（大写）（621316.41）（小写）。

2、2023年6月20日由物业、水改小组、中南水务连系给出《关于本次小区维修基金水改部门业主欠款收缴的说明》（以下简称《欠款收缴说明》），个中涉及到错误尺度的有以下两点：

一是部门业主须补交的原因是按照长房政发（2010）029号文件《关于调解我市物业维修资金交存尺度的通知》（以下简称《调解交存尺度的通知》），以2010年10月1日为时间分界，在此之前的业主少交了，需要补交。

二是沟通面积的衡宇所分摊的金额一样。

二、存在的问题：

1、凭据划定，物业维修基金不够利用时，经内地房地产行政主管部分可能业委会研究抉择，凭据业主占有的住宅修建面积比例向业主续筹。

问题是：既然余额不敷，那就应该小区全体业主一起续筹，但这次为什么有的业主需要补缴，有的尚有剩余呢？

2、《欠款收缴说明》给出表明是部门业主因为《调解交存尺度的通知》造成的少交维修资金。

问题是：许多业主是在《调解交存尺度的通知》实施时间2010年10月1日之后凭据新尺度足额交纳的维修资金，但却仍然在补交的名单里，好比D3-103户，维修资金交纳时间2010年11月24日，凭据多层不带电梯毛坯商品房75元/平米交纳尺度，270平米足额交纳20250元，但仍被认定欠费，被要求补交7070.11元，由此可见存在问题。

别的一个细节也可以说明这个错误：D区联排的62个业主，全部需要补交，但大部门业主交纳维修基金的时间都是在2010年10月1日新规之后。D区之外的独栋别墅130户，只有4户需要补交，但大部门业主交纳维修基金的时间都是在新规之前。

由此可见，《欠款收缴说明》中的凭据交费时间判定是否欠费的尺度是错误的，凭据这个尺度收缴欠费也是错误的。

3、我们仔细查察了《调解交存尺度的通知》中的尺度：别墅产物凭据200元/平米；联排产物凭据多层毛坯75元/平米尺度缴纳。

为什么别墅产物和联排产物维修资金交纳尺度差异？

美洲故事西区只有别墅（独栋别墅和双拼别墅）和多层（地上四层联排产物）两种产物，差异于高层楼房，这里没有民众部位如主体承重布局部门(如表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，以及民众设备设施如加压、水箱、电梯等。维修资金的用途就是阶梯、绿化和小区市政（上下水、供电）, 而这些，沟通面积的别墅所对应的路面、绿化、市政管线要远远大于联排，假如都凭据别墅不加区分的拟定交纳尺度，必定会呈现不公正的后续问题，这也是当局部分针对差异产物拟定差异维修资金交纳尺度的原因之一。

那联排是别墅吗？不是。下面这个疆域资源部的表明应该也是长沙市拟定收费尺度的依据：

疆域资源部对别墅专门给了界说，内容如下：别墅是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又很是低。同时又声明，联排及Town House等低密度住宅不属于别墅范畴。

再者，衡宇产权证上衡宇性质也可以说明，美洲故事联排产物地上四层，属于毛坯无电梯商品房，利用性质是“住宅”。

这同样也是当局部分针对差异产物拟定差异维修资金交纳尺度的原因之一。

既然维修资金中心拟定的交纳尺度是科学公道的，业主又是凭据尺度足额交纳的，抖客教程网，为什么还会呈现部门业主有余额，部门业主却需要补交的环境？

这就是《欠款收缴说明》中第二个错误尺度造成的：沟通面积的衡宇所分摊的金额一样。

即差异的屋子被要求凭据沟通的尺度包袱用度，于是有的人交少了，维修资金就剩下了，有的人交多了，维修资金就不足用了，然后被要求补交。

三、结论和发起：

所以，此次用度分摊尺度是极其不公道的，是直接导致部门人不公道补缴的环境产生的基础原因。

最权威的尺度就是当局部分拟定的尺度：

凭据什么的尺度缴纳，就以什么尺度利用，

只有这样，

才气担保和维护当局部分拟定尺度的权威性；

才气担保政策尺度的持续性和可实施性；

才气制止政策拟定和实施进程中自相抵牾环境的产生。

所以，我们发起如下处理惩罚：