淄博又出大招 屋子可以“以旧换新”（图）

克日，淄博提倡了“以旧换新”购房勾当，引起了业内存眷。

淄博地产专家李元汇报中国新闻周刊，本年7、8月份，淄博房地产市场生意业务量较为低迷，无论是新建商品房照旧存量房，数据都不尽如人意。

固然本年上半年淄博因为烧烤火出圈，“外地旅客吃个烧烤顺便买套房”也曾一度登上热搜，并为淄博经济带来各种利好，但这一现象并未对房地产市场发生较大影响。“短期内大概会有必然水平的刺激效应，但从久远来看，对市场的影响不太明明。”李元说。

据中国房地产指数系统百城价值指数，7月，淄博新建商品住宅价值环比略微上涨0.01%，竣事2023年6个月环比下跌，但价值调解压力仍在。

据悉，该勾当由淄博市房地产开拓协会和淄博市房地产经纪与评估协会连系提倡，“以旧换新”勾当的焦点观念，是通过房地产开拓企业和房地产经纪机构联手，为购房者优先提供优质房源，满意置换需求，加快存量住房销售成交，并敦促房地产市场有序成长。同时，凡在淄博具有出售自有住房，购置新房意愿的群众，均可参加“以旧换新”。

易居研究院研究总监严跃进汇报中国新闻周刊，和本年3月份市场行情对比，淄博当前房地产市局势临一些新的压力，需要举办提振，开展“以旧换新”购房勾当，浮现了淄博在房地产市场中努力创新，进一步盘活二手房和新房方面的考量。

“电话快被打爆了”

家住淄博张店区，从事餐饮行业的赵新德汇报中国新闻周刊，自淄博推出“以旧换新”购房勾当后，他第一时间咨询了相关信息。

赵新德和怙恃及两个孩子，一家6口居住在一个老旧小区的小三居里，屋子不到80平米，抖客教程网，跟着孩子日渐长大，居住情况显得加倍局促，他们一直想要换一套更大、更新的屋子。

然而，受限于预算，他们无法在同地段购置新房，只能寄但愿于用市区的老屋子置换一套郊区的新屋子。但即便如此，他们的换房打算并不顺利。

由于当前楼市不景气，他们挂出去的屋子一直没有卖出去，因此不敢也没有条件购置新房，他们担忧交了定金后一旦旧房没有实时卖掉，就谋面对断供风险。

鉴于此，赵新德抉择介入“以旧换新”购房勾当，但愿能通过这个时机置换到一套不错的新房。

同样居住在张店区的李尚也有意向参加这个勾当。他对中国新闻周刊暗示，他和怙恃名下拥有不少屋子，但除了一套婚房是新房外，其他屋子都较量老旧。他认为跟着时间推移，这些老旧屋子将越来越难以出售，因此他想借此时机将其“换新”。

李元认为，淄博的房地产市场与很多三四线都市一样，已经进入了一个价值和生意业务量齐跌的时代。他说，房地产生意业务量低的主因是购房信心不敷，尽量很多购房者但愿改进居住条件，但受困于有限的预算，只能将手中的屋子出售了，才有条件购买新居，基于这一环境，才有了“以旧换新”勾当。

“以旧换新”购房勾当根基流程为：房地产经纪机构与意向客户相同置换需求，签订房地产经纪处事条约后，意向客户前往与房地产经纪机构相助的新房楼盘选定新房，并与房地产开拓企业、房地产经纪机构签订三方协议，并交纳新房意向定金。

之后，房地产经纪机构对意向客户的存量住房举办查证、验房、实勘等。同时，为了加快存量购房售出进度，开拓商会付出一笔营销用度给经纪机构，用于旧房的售前装修、保洁和建造短视频等宣传勾当，经纪机构将在协议期限内协助客户出售旧房。若存量住房在约按时间内售出，则购房群众按约定流程治理新建商品房购置手续，若期间无法卖掉，房地产开拓企业按约定退还意向定金，营销用度则由开拓商和经纪机构配合包袱，购房者无需包袱违约风险。

“关于这笔营销用度，按照屋子环境，价值纷歧，或许需要几万元。”李元说。

据他相识，自“以旧换新”购房勾当提倡后，很多购房者表达了乐趣，存眷度很是高，“电话快被打爆了”。

严跃进暗示，此类勾当不只仅是简朴的中介事情，资助出售二手房和购置新房，与以往的生意业务对比，此类二手房的出售有兜底机制，这在必然水平上增加了换房的大概性。

不外，有不少评论认为，在僵持“房住不炒”的前提下，居住属性愈发突出，人们对屋子自己的品质会越发重视，因此有不少声音认为，旧房换新房，本质上照旧促销手段之一。

实际成交大概低于预期

事实上，淄博并非第一个提出“以旧换新”购房观念的都市。