北京有学区房直降百万 二手房挂牌量创新高（图）

克日，中国证券报记者对北京地域二手房、新房市场举办实地调研发明，停止10月6日，北京二手房挂牌量再创新高，打破16.6万套。认房不认贷政策奉行一月有余，新增挂牌量高出1.6万套。部门二手房房价呈现明明下降，但整体仍保持平稳态势。

对比二手房，新房市场成交价值较量坚挺，除了个体即将清盘的楼盘外，贬价促销勾当较少。值得留意的是，许多开拓商加快清盘老项目标同时，开始筹备新项目入市。

二手房挂牌量创新高

“今朝北京地域二手房挂牌量到达166130套，创下连年新高。为了加快成交，最近许多房源呈现调价行动，有的房源一次性降了5%阁下。估量短期内这一趋势将一连。”走访进程中，链家相关人士汇报中国证券报记者。

记者在链家系统看到，大幅贬价的房源主要是远郊次新房和城区“老破小”。

“这套两居室，因为业主着急用钱，258万就全款成交了，低于市场价30万元阁下。”链家资深中介王玫(假名)指着大兴区南六环外一套次新房成交记录，对中国证券报记者说。

王玫汇报记者，十一假期上述小区根基没有成交，挂牌量倒是增加了不少。

“假期前几天，离京出游的人较量多。10月4日之后连续有回京的客户，片区有一些成交，但成交量整体不高。”走访进程中，多位中介人士汇报中国证券报记者。

“假期我一直在接洽客户，但成交较量一般。房源此刻很是富裕，一些业主主动调价，这套房源比5月份成交的同户型降了100万元阁下。”西城区一家中介事恋人员向中国证券报记者展示了一套今朝标价700多万元的学区房调价记录，记者看到，假期期间这套房源主动调价2次，累计调降31万元。

华夏地产数据显示，9月28日至10月5日，北京地域二手房网签数据别离为1051套、243套、210套、10套、1套、5套、8套和9套，累计成交1537套。上年同期别离为843套、906套、1174套、34套、8套、17套、19套、19套，累计成交3020套。但从网签数据来看，本年假期期间(9月29日-10月6日发稿前)二手房网签套数呈现了腰斩。

新房成交分化明明

新房方面，记者调研相识到，北京“认房不认贷”政策出台后，许多楼盘加快了清盘进度。

“楼盘2022年底就入市了，近期出台了一系列利好政策后，清盘速度明明加速。今朝只剩下一层103平方米南北通透三居室在做最后的清盘勾当。之前卖580万元，今朝520万元以内就可以卖。9月份成交量很是大，卖完这几套一层特价房，我们整个案场就撤离了。公司在大兴黄村又拿了一块地，趁着市场好，我们顿时要预售开盘。”绿城一位销售人士汇报中国证券报记者。

记者调查到，本年国庆假期，新房促销勾当力度整体较小。一口价立减1万2千元、买房砸金蛋送家电、买房抽新款苹果手机等勾当较为常见。一些楼盘固然推出一口价房源，但房源朝向、楼层、户型与非特价房源比，逊色不少。楼盘之间成交分化较为明明。

“国庆期间成交还可以，一些是首套刚需，抖客教程网，带着怙恃过来文定房;尚有一些是二套改进型住房，新政出台后，许多客户可以执行二套变首套，假期一共卖了20多套。”房山区某新楼盘销售人员汇报中国证券报记者。

“房山此刻还剩下100套阁下，去化速度比之前明明加速。公司昌平项目此刻处于排卡阶段，售楼处刚建好就已经排了100多位客户，今朝还没有拿到预售证。排卡需要冻结5万块钱，10月底估量可以开盘，到时候排卡客户可以优先选房。”中建某项目销售汇报中国证券报记者。

但也有不少楼盘假期期间门可罗雀。“楼盘越卖不动，越没有钱做营销投放，引流越来越坚苦。此刻中介也较量少带客户过来。许多楼盘酿成了买方市场，越来越难卖。改进盘稍微好一些，可是也要看项目。”有地产资深项目人士汇报中国证券报记者。

诸葛找房数据显示，9月份，北京新建商品房成交10727套，较8月增加954套，环比上涨9.8%。

记者看到，假期许多楼盘在人流量大的超市、商场努力蓄客，为接下来的四季度销售打基本。