深圳法拍豪宅频现折价成交 有房源贬价4次，总价降了320万

“一套贬价320万，另一套比同小区同户型房源低了660万。”

克日，深圳内地房产中介何磊磊向《逐日经济新闻》记者推荐了两套“高性价比”房源，别离位于深圳湾片区的三湘海尚和鸿威海怡湾小区。

据何磊磊先容，三湘海尚的房源面积为175平方米，近期已贬价过4次，总价降了320万元，今朝业主挂牌价为2780万元，单价约15.88万元/平方米；鸿威海怡湾的房源面积为165平方米，业主挂牌价为2640万元，总价低于同小区同户型约660万元。

每经记者留意到，一向坚挺的深圳豪宅市场，近期也有部门楼盘的呈现了较明明的“贬价促成交”的环境。在实际成交中，不少房源的真实成交价要远低于业主的挂牌价。而在深圳法拍市场，豪宅挂牌价值也较去年同期明明低落。

“价值跌下来，对买家来说也不是啥坏事，豪宅的购置代价才气浮现出来。”深圳另一位房产中介许鹏向每经记者说道。

深圳南山区某豪宅楼盘图片来历：每经记者陈荣浩摄

成交价明明低于挂牌价

在深圳二手房市场，成交价反应真实成交，挂牌价反应业主预期售价，指导价则反该当局指导价值。

10月26日，每经记者梳理深圳部门豪宅楼盘二手房源本年以来的成交环境发明，不少楼盘都呈现了较为显著的真实成交价低于业主挂牌价的环境。

以华润城润府二期为例，该楼盘本年以来80-88平方米二手房源的成交价在11.1万元-15万元/平方米，但该小区同范例房源的业主挂牌价普遍在12.8万-15.9万元/平方米。

据链家数据，在本年8月和9月，华润城润府二期别离成交了一套80平方米房源：个中一套的成交总价为1008万元，折合单价约12.5万元/平方米；另一套成交总价为890万元，折合单价约11.08万元/平方米。而华润城润府二期的同户型房源，有业主的挂牌价为1200万元，折合单价约14.85万元/平方米。

再如半岛城邦花圃一期，本年以来该小区84-86平方米房源的成交单价约为11.1万元/平方米，而同户型业主的挂牌价普遍为14.2万-14.8万元/平方米。

美联物业全国研究中心总监何倩茹10月26日通过微信接管每经记者采访时暗示，本年以来深圳二手房整体成交量较小，市场成交的物业价值根基要比挂牌价低10%-20%，豪宅市场也不破例。“本年明明是一个买方市场，买家的议价本领比往年都要高。”

图片来历：深圳华夏地产研究院

深圳华夏地产研究院数据显示，在10月深圳楼盘挂牌价跌幅TOP30榜上，占比最高的是南山、福田两个豪宅云集的区域，共有13个楼盘位居跌幅前列。

从挂牌价来看，抖客教程网，上述楼盘中价值最高的是位于科技园南区的浪琴半岛花圃，当前业主挂牌均价为16.1万元/平方米，对比9月份近19万元/平方米的挂牌价下降近3万元/平方米，跌幅达15.4%。

法拍豪宅频现折价成交

“（豪宅）拍卖成交环境较量危险，大概后续会影响整个市场。”在深圳从事法拍咨询事情的朱志强向每经记者谈到深圳豪宅法拍市场时如是说。

朱志强提到，本年深圳不少法拍豪宅房源起拍价，较去年同期明明下降，如福田豪宅片区的水榭花都、熙园项目，南山区红树湾片区的红树西岸以及深圳湾的恒裕滨城花圃等，起拍价值降幅均较量明明。

“在房产评估中，较量常用到的方式包罗较量法、收益法和本钱法等，个中有一个较为焦点的要素就是与周边同范例房源的成交举办比拟，固然差异楼层、装修等在评估订价上也会有影响，但对订价的影响微乎其微。”从事房地产评估事情卢雷向每经记者先容。

每经记者查询发明，今朝深圳不少豪宅法拍房源的起拍价，对比去年年底呈现了明明回调。