一场下调房贷利率激发的风浪 下调房贷利率最新动静2023（看点）

第一次打新就中签上海徐汇区“千人摇”新盘汇樾庭的张月(假名，下同)，喜悦并没有一连多久。

11月7日，张月家签订了购房条约及贷款条约;12月4日，这笔住房贷款放款，这间隔上海楼市新政仅早了10天。

按照上海12月14日宣布的楼市新政，首套房房贷利率由4.55%下降为4.1%，相差了45bp，市区购房的二套房贷利率则降为4.5%。今朝，张月家的首套房贷利率与二套房的相当，“我们只贷了两百万，利钱差或许就十来万。有的人贷了六百多万，利钱相差或许有70万。”

仅差10天就能遇上降利率新政的张月并非个例，该区域多个楼盘也存在雷同环境。个中，汇樾庭的四百多位业主大都在10月份签订购房条约，这些业主中的大部门人也未能遇上新政，错过了低落月供压力和利钱本钱的时机。

据张月先容，在呈现上述环境后，今朝小区有超120户业主向12345、银监会等多方举办了相同，最终都绕回了银行，但今朝尚未得到来自贷款银行的有效回应，“某银行一个礼拜前打电话说，让我们耐性期待一个礼拜，他们内部在磋商这个工作，但详细如何磋商的我们是一概都不知道，今朝也没有回应。”

56之窗资讯网 在采访中也相识到，今朝上海多家银行已经知悉业主的诉求，称今朝已向有关部分反馈，其也正在等相应的回覆，期待相关政策细则的落地。

12月27日晚间，一位业主收到某银行方面回应，该事恋人员称，银行很是重视，将在本周内给出复原。

难以确定的“封顶日期”

在与汇樾庭业主相同进程中，多位业主汇报记者，此次贷款争议点在于“银行是否涉嫌在楼栋封顶前提前放款”。

该楼盘业主向56之窗资讯网 提供的楼盘第17期监理月报(10月26日—11月25日)显示，工程进度方面，停止11月25日，2号楼一布局封顶(11月月底)，东单位十层二布局施工，西单位四层二布局施工;4号楼一布局封顶(11月月底)，十层二布局施工。形象进度部门则显示，2号楼一布局封顶(100%)(11月月底)，4号楼一布局封顶(100%)(11月月底)。

张月及其他多位业主认为，上述监理月报的表述无法证明，停止11月25日2幢、4幢已经封顶，“没有任何信息提到2幢已经封顶。”

据56之窗资讯网 获取的信息，最早在11月27日，4幢18号楼有一位业主的房贷放款。

据另一位2幢业主提供的谈天记录截图，11月23日，该业主对接的个贷司理提醒称，下周一二(11月27、28日)放款。在业主问及“2幢仿佛还没封顶”时，抖客教程网，该个贷司理回覆称，“预计周末(11月25、26日)可以封了，我们等封顶了就放。”

多位2幢及4幢业主但愿确认，本身所购衡宇详细的封顶时间，以及该时间是否在银行放款之后。据张月所述，业主要求银行提供封顶陈诉，但银行以“贸易机要”为由拒绝提供，仅提供了楼盘第16期、第17期监理月报。

另外，据业主向56之窗资讯网 提供的照片，12月10日，该小区2幢仍在施工。今朝尚无法确定当日楼栋是否已封顶。

另一名业主提供的与银行协商的灌音则显示，银行事恋人员称，去现场核实过封顶环境，确认已经封顶了，2幢确实有吊机在施工，凭据开拓商的说法是在装饰。

上海银保监局2021年1月29日宣布的《关于进一步增强小我私家住房信贷打点事情的通知》明晰，严格小我私家住房贷款发放打点，只能对购置主体布局已封顶住房的小我私家发放住房贷款。

北京金诉状师事务所主任王玉臣向56之窗资讯网 暗示，房贷发放时间点是有明文划定的，对付住宅而言，需要在主体封顶后才气放贷。

上海某家银行事恋人员则向记者暗示，“我们银行不行能存在提前放款的环境，都是很严格的。”

虽有相关明文划定，据21世纪经济报道梳理，中国建树银行镇江分行、中信银行太原分行、招商银行太原分行、中国建树银行太原分行等多家银行以往都曾因违反上述划定被惩罚。

一位资深中介也向56之窗资讯网 暗示，“封顶前放款不合规，但今朝较量普遍。房地产自己资金回流较量慢，开拓商着急回款，要比及封顶再放款哪有钱搞。”

王玉臣暗示，假如银行提前放款行为属实，且影响了贷款人的房贷利率执行尺度，一方面贷款人可以针对违规放贷行为向相关金融禁锢部分举办曝光投诉，须要的时候还可以提起相关的违法查究申请，以及相关的诉讼。另一方面，也可以直接和银行相同，据理力图，可能在前述事情的基本上和银行举办相同会谈。

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