刚公布打消限购限售 上海大姐就去买别墅 嘉兴屋子“随便买随时卖”震动效应侦查

　　政策“放大招”，先是“认房不认贷”出台，继而浙江嘉兴市全面打消限购。政策利好立竿见影，正开始慢慢传导到市场端。

　　8月26日，来自上海的陈梅大姐在浙江嘉兴高铁新城看房竣事，恰好碰见《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）。她汇报每经记者，筹备把上海一套一居室的屋子卖掉，全款在嘉兴换一套大别墅。

　　是的，你确实没听错，上海一居室换嘉兴大别墅。

　　此前的一天，嘉兴市住建局宣布21条楼市新政（以下简称“嘉21条”），8月25日起，全面打消限购限售，首套房公积金贷款最低首付比例20%，公积金最高贷款额度由此前的90万元上浮至100万元。动静一出，迅速冲上热搜，成为市场存眷的头条。

　　值得一提的是，与陈梅一样来自上海的“购房团”还不少。某品牌房企嘉兴的一位项目认真人在社交媒体分享了一张销售群截图，图片上，12：17~12：20的3分钟里，先后10次发出了“认购捷报”，个中一个捷报是“恭喜上海团，团购10套”。

　　自7月24日中央政治局集会会议提出“当令调解优化房地产政策，因城施策用好政策东西箱”以来，在一个月时间内，包罗郑州、厦门、杭州、嘉兴、成都等累计40个都市出台各类楼市新政。政策叠加，正在显效。

　　这些政策的实施，带来了哪些市场变革？克日，每经记者实地调研了深圳、上海、嘉兴等都市的房地产市场环境。

　　上海大姐赶嘉兴看别墅

　　“嘉21条”宣布后，每经记者8月26日早上8点半从上海南站乘坐再起号高铁，颠末49分钟到嘉兴站，采访相识内地新房和二手房的市场回响。

　　在嘉兴高铁新城的万科光年里项目售楼处，精明位置写着“公积金贷款额度上调至余额的15倍，门槛低落，置业无压力”。

▲上海大姐陈梅在万科光年里咨询，每经记者刘颂辉摄

　　每经记者从万科光年里售楼处出来时，刚好碰见刚看完房的陈梅一行人。她向记者先容，筹备将家里位于上海的一套“老破小”出售后，在嘉兴买一套大户型别墅，用于一家三代度假居住。

　　陈梅是上海静安区某街道的一名社区事恋人员，在市中心居住多年的她，看中了嘉兴到处可见的风光。她对随行的房产经纪人叹息：“同样的价格在上海市区只能买到一居室屋子，而在这里能换成一套宽敞的别墅。”

　　万科光年里项目位于嘉兴市南湖区，嘉兴南站以南约3公里，户型面积为98m²~230m²，筹划有高层、洋房和叠墅共1126套，个中高层均价1.68万元/m²，洋房均价1.75万元/m²，总价约150万元~340万元，精装修交付。

▲万科光年里，来历：嘉兴万科客户处事公家号

　　在嘉兴的一天，陈梅看过高铁新城两处新楼盘，主要对准别墅和大户型项目。“怙恃年事高了，等和他们磋商后，就过来全款买一套，留着养老度假居住。”陈梅说道。

　　南湖区一家楼盘的置业参谋汇报每经记者，今朝，买房客群中，有两成是来自上外洋溢的购房需求；其次，六成为嘉兴当地市民；两成是“新嘉兴人”。

　　“以前，‘新嘉兴人’由于社保等原因，是被限购的群体。有的则是因为首付比例太高，被挡在售楼处之外。‘嘉21条’宣布今后，这部门人看房的开始增多。”该置业参谋称。

　　“嘉21条”中提到，勉励各县（市、区）本着自愿原则，组织本区域内房地产企业面向社会公家开展购房团购勾当。

　　上述置业参谋先容，在其销售的楼盘，便有周边新入驻的两家企业前来治理过团购业务，“2家公司一共团购了40套，用于将来给高管发福利。”

　　位于嘉兴市槜李路云东路口的紫城峰荟里项目，由本土房企紫城团体投资开拓，筹划建树204套房源，主力户型是168m²~400m²的大平层。8月22日，首次开盘推出87套房源，均价为2.06万元/m²，每套房加总价40万元的两个车位。

　　8月26日上午，有多名该项目标准业主来到营销中心筹备治理签约手续。销售人员朱燕春先容，已乐成认购70套，去化率80%，销售额4.26亿元，只要在8月25日后签约，都凭据“嘉21条”的法则销售。

▲紫城峰荟里售楼处，每经记者刘颂辉摄

　　更多房东挂牌出售二手房

　　事实上，嘉兴当地人对“嘉21条”的出台，并不感想意外。

　　去年，嘉兴已打消该市户籍住民的购房限制，而非嘉兴户籍人士在全市限购一套；144平方米及以下的普通住房不限售，144平方米以上限售。