“认房不消认贷”政策落地侦查：市场情绪稳步回升 “金九”热度劈头显现

　　当前，“认房不消认贷”政策推出已半月有余，停止今朝，已有超20城公布实行首套房“认房不消认贷”，个中包罗北上广深四个一线都市。

　　就此，《证券日报》记者对多都市房产销售环境举办了侦查，在“认房不消认贷”落地以及多重政策利好之下，市场情绪明明回升。从政策结果来看，中指研究院侦查数据显示，政策执行后，全国置业意愿晋升了15个百分点，北上广深均晋升明明，个中北京、上海均晋升20个百分点阁下。

　　市场情绪回升

　　线下看房热度升温

　　“多个都市官宣执行‘认房不消认贷’政策后，市场情绪明明回升。”诸葛数据研究中心首席阐明师王小嫱汇报《证券日报》记者。按照诸葛数据研究中心成立的情绪指数模子，第36周（8月28日至9月3日）、37周（9月4日至9月10日）一线都市情绪指数为-0.69，而政策出台前的第35周（8月21日至8月27日）指数为-0.77，浮现出新政利好下市场情绪明明改进。

　　从市场反馈来看，线下看房热度显著上升。“9月1日晚北京政策出台后，周末看房人数明明增加。即即是事情日，看房人数也较之前有明明增多。”北京市丰台区熙悦晴翠楼盘的中介人员对《证券日报》记者暗示，当前楼盘的到访看房量和认购热度都明明上涨，价值方面对时未有较大浮动，精装修的两居室、三居室新房是今朝认购数量较多的选择。越秀地产中介人员也对记者暗示，新政出台后房产认购火热，周末时逐日成交量可达30套以上。

　　上海一位房产中介对记者暗示，固然开拓商方面打消了一些原有的折扣优惠，使房价有所上涨，但从售楼处的人流量来说，照旧能直观感觉到市场的回暖，出格是高端的优质项目，购房者的存眷度较量高。与楼盘相助的银行和金融机构的处事人员也暗示，近期前来咨询和治理业务的顾主数量大幅上升，抖客教程网，今朝公司在几个热度高的楼盘售楼处配置了常驻处事，为了可以或许第一时间为购房者解答问题、治理业务。

　　一位在北京从事互联网行业的李先生汇报记者：“我在北京事情已经5年了，之所以一直没有买房，就是苦于此前北京的‘认房又认贷’政策，因为本来在故乡有过购房贷款记录，所以假如再在北京买房的话，首付比例明明超出了我今朝遭受的范畴。此刻新政出台后，首付比例下降，选择余地扩大，近期会加速看房节拍。”

　　二手房方面，王小嫱暗示，估量后续会有一修正进型客群入市，“卖一买一”需求加快释放，二手房挂牌量迅速增长。据统计，北京、上海、深圳第37周二手住宅成交量全部上涨，环比涨幅别离为3.27%、37.83%，22.61%。一线都市本周（9月4日至9月10日）累计在售挂牌量和新增挂牌量到达本年以来的峰值。

　　除一线都市外，二三线都市也泛起出生意业务活泼态势。从“金九银十”第一周（9月4日至9月10日）的成交环境来看，第37周，东莞涨幅位列前茅，新建商品住宅成交465套，环比上涨43.96%；成都新建商品住宅成交套数为1866套，环比上涨21.96%；青岛新房成交1576套，有必然幅度的上升；南京新建商品住宅成交套数为557套，环比上升9.86%。三四线都市方面，据中指云重点50城监测数据显示，第37周三四线都市新建商品住宅上市面积为58.82万平方米，环比增加16.22%。

　　政策优化步骤加速

　　“金九银十”预期向好

　　记者在走访时明明感觉到，当前楼市供需两头均释放出努力信号。售楼处现场多位看房顾主均对记者暗示，当前已有明晰的购房意愿，最体贴的问题就是利率下调相关政策实行后，本身能享受到几多切实的购房优惠。

　　别的，政策端优化的频次不绝加速，据统计，9月份已有超30省市出台优化楼市政策30余条，南京、青岛、郑州、佛山、嘉兴等多地优化了限购政策。上海、深圳、广州近期也出台了优化公积金贷款、放松限购以及下调房贷利率和首付比例等办法，有效提振了市场信心。

　　中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者暗示，整体来看，多项新政发动下，焦点都市购房者入市努力性晋升明明。针对当前的市场行情，陈文静暗示，短期来看，一线都市市场行情一连时间或好于其他都市。房价方面，估量开拓企业短期仍以快速出货、回笼资金为主，价值上涨预期和空间整体偏小，焦点一二线都市房价有望逐渐企稳。

　　“基于季候性因素叠加政策端全面发力，估量本年‘金九银十’表示要好于已往两年。”东方金诚首席宏观阐明师王青向记者暗示，后续视楼市及整体宏观经济走向，房地产支持政策尚有加码空间，包罗购房环节税费减免，新发放住民房贷利率进一步下调，以及各地在因城施策原则下进一步放松限购限贷、提供购房津贴等。

　　本报记者 谢若琳 见习记者 于 宏