暴涨62%！深圳四大“妖盘”要翻身？真相来了

　　“认房不认贷”政策落地半个多月来，深圳二手房成交量环比大涨62%。有的业主见状灵敏调高挂盘价，一些曾经被投资客爆炒的楼盘好像也摩拳擦掌，网上随即呈现谣言，认为深圳几大“妖盘”要打“翻身仗”了。

　　然而，中国证券报记者调研发明，2019-2021年曾被爆炒的深圳“网红盘”，多已“跌落神坛”：曾经创下价值两年涨近两倍的“妖盘”，如今价值跌超55%；曾被喊十年后“方针价”1.4亿元的44平方米“顶流”学区房，房价也已腰斩；曾是炒房客抱团重仓的“网红盘”，更是沦为“杀猪盘”……

　　楼市新政落地后，几大“妖盘”成交量虽有所回暖，但价值仍比“顶峰期”相距甚远，投资客鸣金收兵。

　　业内人士认为，深圳这些“妖盘”的今昔比较，充实说明“房住不炒”政策的威力和须要。

　　“学位+拆迁”观念“妖盘”价值腰斩

　　八卦岭宿舍位于深圳市福田区，该楼盘大部门屋子是30-50平方米的小户型，由于配套学位好且有拆迁观念，此前深受投资客追捧。

　　2019-2020年，深圳楼市迎来一波快速上涨行情，八卦岭宿舍也迎来“黄金时期”。

　　由于据说知名学校“荔园系”将在周边建校，有业主一夜之间将挂盘价上调超100万元。

　　该楼盘二手房单价从2018年底的约5万元/平方米，涨至2020年底最高约14.5万元/平方米，两年涨近两倍。

　　2021年2月，深圳出台二手房参考价政策，楼市急速上涨行情冷却，此前被爆炒的楼盘开始“跌落神坛”，“老破小”首当其冲。

　　八卦岭宿舍周边一头部中介经纪人王奕（假名）汇报记者，该楼盘最近成交的一套29平方米房源，单价在6.5万元/平方米阁下，与岑岭期对比下跌超55%。

　　该楼盘成交也较为清淡。王奕透露，八卦岭宿舍近几个月月均成交3-4套。本年3-4月，由于前期积聚的需求会合释放，该楼盘成交迎来一波行情，两个月成交约30-40套，成交单价为7.5万-8万元/平方米，但与岑岭期仍相距甚远。

　　“之前我们这一排根基都是地产中介，此刻就剩我们一家了。”王奕说。

　　投资客离场“爆红”小户型

　　同属于八卦岭片区的鹏盛村，也曾一度炙手可热。该小区与八卦岭宿舍位置与配套临近，区别在于鹏盛村没有拆迁观念。

　　2021年前后，鹏盛村也迎来一波行情，“顶峰期”该楼盘31平方米的楼梯房成交价曾迫近350万元，单价约11.3万元/平方米。

　　王奕先容，今朝31平方米户型的楼梯房最自制的报价是200万元；电梯房则更自制，有一套41.8平方米的房源挂盘价220万元，单价5.26万元/平方米。

　　“这两年行情欠好，许多投资客都被套怕了。”王奕汇报记者，该楼盘由于总价偏低且配套学位好，转手相对容易，此前备受投资客青睐，近两年购置的则多是刚需。

　　8月30日晚，深圳住建局宣布通知明晰，8月31日起执行“认房不认贷”政策，即家庭成员在深圳名下无成套住房的，岂论是否已操作贷款购置过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　谈及政策影响，王奕暗示，成交量和带看量明明增加了，但价值颠簸不大。“政策出来后，有业主提高了挂盘价，但大部门业主没怎么变，大都业主照旧想趁这个时机卖掉这边的屋子置换其他区域的（屋子）。”

　　“网红盘”变“杀猪盘”

　　位于南山区前海片区的诺德国际，是深圳著名的“网红盘”。该楼盘2009年开盘均价约1.2万元/平方米，从此凭借前海观念、次新花圃、优质学位、高赠送等特色，价值一路上行。

　　2020年前后，据说炒房团“深房理”团队重仓，该楼盘房价一路飙涨，有的小户型一年内涨超300万元。

　　该楼盘主力户型是48平方米、66平方米的小户型。2020年底，该楼盘48平方米户型成交总价约820万元，单价约17万元/平方米；66平方米户型成交单价约15万元/平米，价值较开盘时涨了十余倍。

　　但2021年2月后，跟着深圳出台二手房参考价以及“深房理”被查，诺德国际沦为“杀猪盘”。

　　该楼盘四周的中介经纪人李明（假名）汇报记者，今朝48平方米户型成交价多在520万-530万元，较岑岭期跌去约300万元。“最近，尚有一套48平方米的小户型成交价498万元，卖房业主之前投资多套，欠款太多急着脱手，所以价值较量低。”

　　谈及“认房不认贷”政策影响，李明暗示，新政后，带看和成交量都涨了，但反价的业主较量少。“此刻的行情跟本年3、4月比尚有差距，今朝大部门成交房源价值低于或靠近参考价，3、4月大大都成交价高于参考价。”

　　“顶流”学区房价值大跌