深圳拟出新规推进城中村改革 涉全市约40%建面
1月4日，由深圳市筹划和自然资源局会同深圳市住房和建树局起草的《关于努力稳步推进城中村改革实现高质量成长的实施意见》（征求意见稿）（以下简称《意见》）宣布，于2024年2月4日前向社会征求意见。
2023年4月28日，中央政治局集会会议指出在超大特多半会努力稳步推进城中村改革。7月24日《关于在超大特多半会努力稳步推进城中村改革的指导意见》（以下简称《指导意见》）经国务院常务集会会议审议通事后印发。
深圳努力稳步推进城中村改革，是落实党中央、国务院决定陈设、明晰超大特多半会建树管理成长偏向的重要办法，是切实改进城中村居住情况、敦促都市高质量成长的重要抓手，是破解城中村改革事情瓶颈、构建空间管理新模式的系统方案。
本《意见》强调当局主导、分类实施、尊重汗青、稳步推进、改良创新、先行示范的事情原则，以“成立系统性、可一连的长效事情机制，系统全面平稳办理城中村汗青遗留问题，公道操作疆域空间资源，敦促都市可一连高质量成长”为方针，提出深圳城中村改革事情需遵循的根基原则和事情流程，明晰政策跟尾法则，尽力打造宜居、韧性、伶俐的现代化都市。
《意见》明晰，城中村改革的工具，是以深圳市域内原农村集团经济组织继受单元及原村民实际占有利用的近况居住用地为主的区域。分为拆除新建、整治晋升、拆整团结三类。具备条件的城中村实施拆除新建，不具备条件的城中村实施整治晋升，介于两者之间的实施拆整团结。
据中国（深圳）综合开拓研究院2023年9月文章《深圳城中村楼栋字典2022》数据，停止2022年底，深圳全市以自然村为单元的城中村单位共计2042个，城中村总楼栋约31.9万栋，总套（间）约591.3万，总修建面积约2.2亿m²，占全市修建总量比重高出40%，居住人口占全市实有人口约60%。辖区建面和栋数前三甲为龙岗、宝安、龙华三区。
拆除新建类项目地皮须为净地入库
《意见》提出，对付拆除新建类城中村改革项目，僵持人民当局负主体责任，由区当局组织实施拆除新建类城中村改革事情。事情流程包罗：意愿征集和项目可行性研究、纳入拆除新建类城中村改革年度打算、基本信息核查、项目实施方案和改革单位筹划体例、搬家赔偿和安放、地皮清理与收储、用地出让及开拓建树等。
个中，意愿征集上，拆除新建类城中村改革项目需经物业权利人2/3以上同意，并经原农村集团经济组织继受单元同意后方可实施。
前期处事商引入上，区当局组织指定部分体例拆除新建类城中村改革项目实施方案时，需明晰前期处事商果真选择方案，在项目实施方案及改革单位筹划审批通事效果真择优选取，并签订实施协议；收储赔偿金付出上，凭据“总本钱+微利”的原则，区当局按照项目实施协议对前期处事本钱举办核算并上浮必然比例后，向前期处事商付出收储赔偿金。
搬家赔偿与付出时点上，由当局统一拟定拆除新建类城中村改革项目搬家赔偿指引，区当局与被搬家人签订搬家赔偿协议，并约定搬离时点，自搬离并交付衡宇之日起付出搬家赔偿费。安放房建树及回迁安放责任上，可由区当局视条件许可布置安放房用地、实施回迁安放等。
用地出让与开拓建树上，首次明晰拆除新建类城中村改革项目内陆皮须为净地，待完成入库后，可依法回收综合评价出让或带设计方案出让等果真出让方法确定地皮受让方，并由其实施开拓建树；具备条件的城中村改革项目，可按要求设置必然比例配售型保障性住房。
整治晋升（含拆整团结）类将推进“物业进村”全包围
《意见》提出，对付整治晋升（含拆整团结）类城中村改革项目，事情流程包罗信息核查、纳入整治晋升（拆整团结）类城中村改革年度打算、筹划设计方案体例、建树实施方案体例、实施主体选择、建管一体长效管理等。
个中，成立城中村整治晋升（含拆整团结）年度打算打点制度。改革项目方案中需重点确定安详风险隐患管理内容，明晰民众配套、阶梯交通、汗青文化掩护等方面需完善或晋升的内容。实施主体，可由区当局依法确定街道服务处组织实施，或视环境选择具有必然局限、诺言精采、具备整治晋升类城中村改革履历的企业。
长效管理上，通过引导村股份公司引进或自行创立物业处事企业，抖客教程网，回收菜单式物业打点、村股份公司兜底等多种方法，推进“物业进村”全包围，摸索成立建管一体长效管理机制。
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