北京楼市“降首付”首日：售楼处坐满人 开拓商忙抢客

　　本报记者 陈 潇

　　首套房最低首付款比例调解为不低于20%、首套房贷利率降至3.5%、公积金贷款额度最高达160万元……6月26日，北京公布优化房地产政策后，各大楼盘售楼处都忙了起来。

　　“平时这会儿我们早下班了，本日有客户预约过来看房，我们才加班到此刻。”6月26日晚上，在北京丰台科技园板块某楼盘处，有销售人员小谢（假名）汇报《证券日报》记者，正加班加点欢迎访客，售楼处“不打烊”。

　　记者在现场看到，尽量已经是晚上7点多，但售楼处仍灯火通明，不绝有购房者前来看房。小谢汇报记者，这个周末或将迎来更大客流。

　　6月27日是北京楼市新政实施首日，记者走访北京多个楼盘售楼处和中介门店相识到，尽量还未到周末，但市场热度已有所升温，不少楼盘洽谈处坐满了客户。

　　“本日来的客户，许多是前期已经看好的，但因为其他都市都出了新政策，所以也想等等北京的政策，本日看到政策出来之后，抖客教程网，就立马过来签单了，周末客流量大概会更多。”位于丰台区西四环四周的某楼盘销售人员汇报《证券日报》记者。

　　还有已签约尚未放款的购房者张先生（假名）汇报《证券日报》记者，上个月已经签约，但因为各类原因还没签贷款，新政之后贷款利率下调，直接省了几十万元利钱。

　　“此次北京楼市新政明晰，首套房贷利率降至3.5%。凭据100万元贷款本金、30年等额本息举办计较，本来房贷总利钱支出为72.9万元，按新政计较，则利钱总支出为61.7万元，可减省11.3万元的支出本钱。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者暗示。

　　二手房方面，一位深耕房山的链家经纪人汇报《证券日报》记者，门店本日（6月27日）成交环境好于平时，停止下午4时，已乐成签约2套。北京楼市新政出台后，首套房最低首付款比例只要20%，不少前期张望的刚需客户便前来相同。

　　与此同时，临连年中，不少楼盘开拓商也抓住机会抢收客流，打出“冲刺630”的标语。“我们没有颠末前期蓄客，月初就直接开盘了，这个月已经卖出近30套。”上述丰台区西四环四周的某楼盘销售人员暗示，最近楼盘推出了特价房勾当，优惠力度十分大。

　　“近期北京新房市场呈现大局限特价房，为了抓住窗口期，出格是南城，从南四环开始，价值优惠明明。”华夏地产首席阐明师张大伟在接管《证券日报》记者采访时暗示，估量将来市场出格是五环外市场有望得到一波需求晋升。

　　张大伟暗示，北京此次落实“517楼市新政”，根基切合预期。整体看，作为全国楼市调控的风向标，北京在已往几年房地产市场一直平稳，在市场供需布局变革的环境下，针对前期政策微调，有助于市场不变。

　　值得一提的是，华夏地产研究院统计数据显示，6月1日至25日，北京二手房住宅网签11071套，对比5月份同期的9766套上涨13.3%，同时，全市二手房挂牌房源对比4月底最岑岭下调了高出1万套。

　　展望将来，张大伟暗示，北京6月份全月二手房成交量有望靠近3月份的1.4万套，北京楼市新政后，二手房成交量在7月份有望不变在1.5万套阁下。在二手房市场的发动下，新建商品房价值也有望企稳。