实探！楼盘未封顶不得放贷？真相是……

　　克日，有动静称，深圳多家贸易银行要求，抖客教程网，小我私家住房按揭贷款需在主体封顶后才气放款。

　　7月5日，中国证券报记者调研采访了多位银行业务认真人、房产中介及楼盘销售人员，确认了上述动静属实。

　　随后，记者又向多位国有银行和股份制银行认真房贷业务的相关人员举办了求证，均获得确认。“其实这个划定之前总行就有，可是详细都市执行的标准不太一样。此刻深圳分行也将当真执行这一政策了。”某国有银行深圳分行的事恋人员暗示，这个政策的出台是为了防备楼盘烂尾发生不良贷款，同时也给购房者提供了必然的保障。

　　购房者迎利好

　　7月5日，记者来到位于深圳市福田区某新盘售楼处实探。即即是事情日，该售楼处也在短短十几分钟内欢迎了3批看房客户。

　　该楼盘销售人员汇报记者，该盘已于去年9月、12月两次取得预售证，推售修建面积约75-440平方米共计800多套房源，估量于来岁年底前交房。

　　谈及“楼盘未封顶不得放贷”的新政，上述销售人员汇报记者，今朝楼盘主体已完成封顶，不受新政影响。据其先容，以往深圳开拓商在楼体盖到1/3就可以拿预售证并启动销售回笼资金。

　　“凭据最新的政策，楼盘假如没封顶，购房者可以申请贷款但银行不会放款，开拓商大概就不会那么快去推盘，因为没步伐像以前那么快回笼资金了。”上述销售人员说道。

　　但这对购房者是利好。南山区一位新盘销售人员汇报记者，今朝新盘在拿到预售证后交付周期为1-2年，有的楼盘交付时间甚至更长。凭据最新划定，假如开拓商在楼体盖到1/3时取得预售证，假设间隔封顶有半年到一年工期，那么购房者可延迟还月供。

　　“楼盘未封顶不放贷，给我们这些规划买新房的人吃了一颗‘放心丸’。”近期筹备购房的李先生暗示，这项政策有助于撤销对烂尾楼的记挂。

　　此前早有划定

　　事实上，“主体布局未封顶不得放贷”的划定可以追溯至央行2003年宣布的“121号文”及2007年宣布的“359号文”。

　　2003年，央行下发《关于进一步增强房地产信贷业务打点的通知》（下称“121号文”）要求，贸易银行只能对购置主体布局已封顶住房的小我私家发放住房贷款，而购置贸易用房则需要竣工验收后才气发放贷款。

　　2007年9月27日，央行、原银监会连系印发的《关于增强贸易性房地产信贷打点的通知》（下称“359号文”）要求，“只能对购置主体布局已封顶住房的小我私家发放住房贷款。”

　　连年来，有都市重申“359号文”。2021年1月，上海银保监局印发《关于进一步增强小我私家住房信贷打点事情的通知》（简称“上海6号文”），强调要求切实执行“359号文”。2021年，人民银行杭州中心支行等三部分下发《关于进一步增强住房信贷隆重打点的通知》等均提及“359号文”，个中包罗“只能对购置主体布局已封顶住房的小我私家发放住房贷款”的要求。

　　对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉暗示，封顶今后才气发放按揭贷款在此前有明晰划定。但由于银行抢占房贷份额，部门银行就迎合开拓商的需要，在按揭楼盘没有封顶的时候，打擦边球，就发放了贷款。

　　对付一些楼盘延期交付、烂尾，李宇嘉暗示，在封顶之前发放按揭贷款是重要的助推因素。当贷款被调用之后，假如项目没有封顶，延期交付和烂尾的风险将会加大。

　　对付深圳传出的楼盘未封顶不得放贷的动静，易居房地产研究院研究总监严跃进对中国证券报记者暗示，这个政策从银行的角度是很容易领略的。首先自己就有这样一个划定，此刻溘然在传出这个动静，某种水平上来讲，说明银行贷款强调了隆重的立场。

　　“今朝保交房进入攻坚期，5月17日国务院视频会对付保交房明晰了严格的时间截至点以及要告竣的任务。政策全面严格，个中就包罗封顶今后才气发放按揭贷款。这有助于低落衡宇烂尾的风险，保障购房者的权益，也保障银行贷款的安详。”李宇嘉说。