中国特色REITs市场走上成长“高速路”

　　近三年蓄力，中国特色REITs市场走上高质量成长的“高速路”。

　　3月24日，证监会、国度发改委别离宣布《关于进一步推进基本设施规模不动产投资信托基金(REITs)常态化刊行相关事情的通知》(以下简称《通知》)和《关于类型高效做好基本设施规模不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐事情的通知》。上述《通知》在拓宽试点资产范例、敦促扩募刊行常态化、明晰大类资产准入尺度等方面都有新陈设。

　　笔者认为，《通知》的宣布有利于进一步完善REITs市场基本制度和健全市场成果，推进REITs常态化刊行，有利于敦促中国特色REITs市场加快驶入高质量成长之路。

　　REITs专注于投资不动产规模，又兼具股、债和另类投资特征，是盘活存量资产、促进新增投资、扩大内需的有效手段，对不变经济大盘有重要浸染。

　　自2020年4月份基本设施REITs试点正式启动以来，我国不绝优化公募REITs的顶层设计，劈头成立了涵盖试点指引、生意业务法则、税收政策等内容的禁锢框架。颠末近三年的运行，REITs市场总体平稳，试点项目市场承认度较高，各项制度法则劈头担当了市场检讨，到达预期方针。停止2023年2月末，已上市REITs25只，召募资金高出800亿元。召募资金重点用于科技创新、绿色成长和民生等补短板规模，形成了精采示范效应，为REITs市场的扩容和高质量成长打下了坚硬基本。

　　因此，此次宣布的《通知》也是在总结前期履历的基本上，抖客教程网，通过拓宽试点资产范例，扩大市场参加主体范畴，优化审核注册流程，完善刊行、信息披露等制度，进一步健全REITs市场成果，更长处事构建新成长名堂和经济高质量成长。主要有三大亮点值得等候。

　　一是消费基本设施纳入REITs刊行范畴，有助于促消费、扩内需以及REITs市场的扩容。

　　《通知》提出，“研究支持加强消费本领、改进消费条件、创新消费场景的消费基本设施刊行基本设施REITs.”

　　在当前我国经济回暖苏醒的大配景下，消费基本设施刊行REITs有助于扩大消费基本设施的投资局限，对促进消费有努力浸染。别的，今朝我国贸易不动产资产体量复杂，消费基本设施纳入REITs刊行范畴，有助于REITs市场的进一步扩容。

　　二是敦促扩募刊行常态化，有助于盘活更多优质基本设施资产，形成成本的良性轮回。

　　《通知》明晰，加速敦促首批扩募REITs项目落地，完善扩募订价机制，勉励更多切合条件的扩募项目刊行上市。

　　从境外成熟REITs市场的成长履历看，REITs扩募并购是整个市场一连成长壮大的重要途径。扩募将有利于晋升REITs行业的整体局限，优化REITs的整体投资组合。同时，对付投资者来说，也有助于分手资产的持有风险，晋升恒久投资得到感。

　　三是优化REITs刊行审核注册流程，有助于提高项目推进效率，加强可预期性。

　　《通知》明晰，成立分工明晰、各有偏重、高效跟尾的审核注册事情机制，进一步优化审核注册流程，提高审核注册事情的类型性、可预期性和透明度。

　　明晰高效的审核注册事情机制有利于各部分的协调与跟尾，提高事情效率，保障常态化刊行的项目资源供应，促进REITs常态化刊行。

　　当前，走好中国特色REITs市场成长之路，不只是REITs高质量成长的新使命，也是建树中国特色现代成本市场的内涵要求。