如何用excel表格算房贷

1.用excel做房贷计较器的详细步调

等额本息：月还款额的计较在Excel中有专门的函数PMT。其用法是PMT(rate,nper,pv,fv,type)，即PMT（月利率，还款期限，贷款总额）提供一个房贷计较器下载地点： /forum.php?highlight=&mod=viewthread&tid=692429

操作函数PPMT(rate,per,nper,pv,fv,type)计较本金，IPMT函数计较利钱本金=PPMT（各期利率，第几期，总期数，本金）利钱=IPMT（各期利率，第几期，总期数，本金）Excel中的PMT函数，通过单、双变量的模仿运算来实现贷款的利钱计较。

PMT函数可基于利率及等额分期付款方法，按照贷款利率、按期付款和贷款金额，来求出每期（一般为每月）应送还的贷款金额。PMT函数的名目和应用方法：PMT(Rate,Nper,Pv,Fv,Type)个中各参数的寄义如下：Rate：各期利率，比方，假如按8.4%的年利率借入一笔贷款来购置住房，并按月送还贷款，则月利率为8.4%/12（即0.7%）。

用户可以在公式中输入8.4%/12、0.7%或0.007作为Rate的值。Nper：贷款期数，即该项贷款的付款期总数。

比方，对付一笔10年期按月送还的住房贷款，共有10*12（即120）个偿款期数。可以在公式中输入120作为Nper的值。

Pv：现值，或一系列将来付款的当前值的累积和，也就是贷款金额。Fv：指将来终值，或在最后一次付款后但愿获得的现金余额。

假如省略Fv，则假设其值为零，也就是一笔贷款的将来值为零，一般银行贷款此值为0。2、等额本金利钱计较=（本金 — 已偿还本金累计额）*每月利率每月还款=（贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已偿还本金累计额）*每月利率。

贷款金额在A2单位格，利率在A3单位格，贷款期限在A4（单元——月），则在你需要单位格输入：=-PMT(A3/12,A4,A2)即为每月还贷款金额

PMT函数的语法是：PMT(rate, nper, pv, [fv], [type])

PMT函数语法具有下列参数：

第一，Rate：贷款利率。

第二：Nper：该项贷款的付款总数。

第三，Pv：现值，或一系列将来付款的当前值的累积和，也称为本金。

第四，Fv：可选参数，将来值或在最后一次付款后但愿获得的现金余额，假如省略 fv，则假设其值为 0（零），也就是一笔贷款的将来值为 0。

第五，Type：可选参数。数字 0（零）或 1，用以指示各期的付款时间是在期初照旧期末。

PMT函数相关说明

PMT函数返回的付出金钱包罗本金和利钱，但不包罗税款、保存付出或某些与贷款有关的用度。

别的，抖客教程网，应确认所指定的 rate 和 nper 单元的一致性。比方，同样是四年期年利率为 12% 的贷款，假如按月付出，rate 应为 12%/12,nper 应为 4*12；假如按年付出，rate 应为 12%,nper 为 4。