北京首套房首付比例降至3成 低落新发房贷利率（看点）

据央视新闻客户端动静，12月14日，北京市住房城乡建树委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融禁锢总局北京禁锢局、北京住房公积金打点中心连系印发了《关于调解优化本市普通住房尺度和小我私家住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》)，优化普通住房(以下简称普宅)认定尺度，下调新发放小我私家住房贷款最低首付款比例、耽误最长贷款期限;同时，北京地域市场利率订价自律机制还通过了低落新发放贸易性小我私家住房贷款利率政策下限的自律决策，更好地支持本市刚性和改进性住房需求。

《通知》明晰，对普宅认定尺度举办优化。本市现行普宅尺度为2014年宣布，与市场实际环境存在必然差距，群众反应较量会合。此次调解团结市场变革，对普宅的修建面积、价值尺度举办了适当上调。调解后，小区修建容积率在1.0(含)以上，单套修建面积在144平方米(含)以下，5环内成交价值在85000元/平方米(含)以下、5-6环成交价值在65000元/平方米(含)以下、6环外成交价值在45000元/平方米(含)以下的住房视为普宅;全市普宅占比提高至七成阁下，将有更多家庭可以或许享受住房转让时的增值税优惠政策。

《通知》提出，下调新发放房贷最低首付款比例，同时耽误贷款期限。在全国统一政策的基本上，将北京地域首套住房小我私家住房贷款(含贸易性小我私家住房贷款、住房公积金小我私家住房贷款，下同)最低首付款比例统一下调为30%;二套住房小我私家住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。下调最低首付款比例低落了住民购置住房的资金门槛，有利于更好满意刚性和改进性住房需求。同时，此次调解打消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控，由今朝最长25年规复至30年。

别的，此次调解还将低落贸易银行新发放房贷利率政策下限。此次调解的是新发放的贸易性小我私家住房贷款利率政策下限，即12月15日起新发放的贸易性小我私家住房贷款将执行新的利率政策下限。调解后：城六区首套、二套利率政策下限别离为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点;非城六区首套、二套利率政策下限别离为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。各银行应按照北京地域市场利率订价自律机制确定的政策下限，团结本机构策划环境、客户风险状况等因素，凭据市场化、法治化原则，抖客教程网，公道确定每笔新发放房贷利率程度。