投诉开拓商无产权楼栋等对100多户业主权益损害

长沙市开福区住建局、综正当律局：

我们是长沙市开福区芙蓉中路185号康泰综合楼第一届业主委员会，因在业主购房后的几年里，小区开拓商湖南嵘天源实业有限公司（以下简称“嵘天源公司”）私搭乱建、唯利是图，抖客教程网，严重损害了小区业主正当权益，急切需要主管部分能采纳努力的行政行为更正开拓商的非法行为，铲除开拓商背后的掩护伞，依法维护小区业主的合法正当权益，维护小区安宁、调和的的精采气氛和居住情况。

一、请求依法拆除嵘天源公司为小区内无产权房楼栋私自搭建的幕墙。

小区内的无产权房楼栋与业主所购有产衡量宇楼栋垂直交织，本就对购房业主出格是交织部位的业主衡宇的通风和采光有影响。后开拓商未批先建在无产权楼栋前移打长架搭建玻璃幕墙，不只遮盖住了本小区业主有产权楼栋户主的窗户无法开窗及通风已经很是未便，更是严重影响室内采光，导致业主衡宇的利用成果大大低落，甚至影响业主房产房价代价。（文档后附图1系列）

按照《民法典》第二百九十三条划定“制作修建物，不得违反国度有关工程建树尺度，不得故障相邻修建物的通风、采光和日照。”划定，该行为侵害了有产权户主应有的权利。

且无产权房的一楼封住了本小区内的粪化池（文档后附图2系列），并将化粪池锁于其楼栋内，阻碍了查验常检，如有发生的沼气在密闭空间形成必然压力后会有爆炸的危险，极易发生安详变乱，其违反法令、礼貌、国度相关强制性尺度、打点规约，该违法修建应予拆除。

二、请求依法对嵘天源公司将小区公摊面积私自搭建并举办贸易策划的部门举办拆除规复。

按照小区的筹划图纸可知，小区原临街一楼门面的不和和中间部门原筹划用途为茅厕和回风机房，该部门属于业主的民众利用部门（文档后附图3）。

按照民法典278条划定，改变共有部门的用途可能操作共有部门从事策划勾当应由业主配合抉择。开拓商在未获得业主配合许可的环境下擅自操作下操作小区公摊面积私自搭建并举办贸易行为，严重损害了业主的修建物区分所有权，请求依法予以拆除。

三、请求依法责令嵘天源公司对二楼消防问题举办整改并规复该部门物业的利用用途。（文档后附图4系列）

二楼业主衡宇在购房时有一北向的楼梯向下延伸，开拓商未经业主同意私自将该楼梯封闭、格挡，使得一楼门面扩大，导致二楼业主的衡宇一直无法通过消防验收，至今都无法利用，而消防验收及格都是商品房质量及格的必备要件之一，该衡宇属于质量不及格商品房。按照《消防法》和《中华人民共和国修建法》的相关划定，消防验收不及格的衡宇不得交付利用。现开拓商已违法交付，但业主因为消防原因却无法入住，开拓商的违约、违法行为严重侵害了业主的权利，请求依法责令嵘天源公司对二楼消防问题举办整改并规复该部门物业的利用用途。

综上所述，嵘天源公司的违法行为不只违反了《民法典》的划定，严重侵害了业主的正当权益，并且也违反了《长沙市都市打点条例 》，搭建违章修建，有碍市容市貌。请求依法对嵘天源公司的违法行为予以更正，对违章修建依法予以拆除。

此致

长沙市开福区康泰综合楼第一届业主委员会