合肥打消公摊?重庆已试了21年（图）

2023年7月28日，合肥市召开专题集会会议，提出了十条针对房地产市场的新办法，个中最引人注目标是第二条，“为制止公摊面积比例过大，要努力摸索商品房销售按套内面积计价”。

这一动静迅速激发了社会各界的遍及存眷和热议。作为一位媒体人，我认为这一办法具有努力意义，但同时也需要审慎推进，确保改良的顺利实施。

重庆自2002年起就开始以套内面积计价。今朝开拓商凡是会给两套价值尺度，两套尺度的衡宇总价稳定，套内单价高于建面单价。为了吸引购房者，中介倾向于用建面单价标价。

香港回收“套内面积”计价，抖客教程网，很洪流平上杜绝了因公摊面积含混而呈现的“发水楼”，“发水”就比如买两斤鱿鱼，一斤是水。

“‘打消公摊’应是系统性工程，包罗环绕套内面积的一系列税费政策及配套制度的转变。假如只是简朴地转换计价方法，那就只是一个噱头，没有意义。”

首先，打消公摊面积计价是顺应民意、切适时代成长潮水的。公摊面积一直是公家对房地产市场的一大痛点，消费者对付本身实际获得的衡宇面积感想不透明、不清晰，对公摊面积的计价方法更是存在诸多疑问。因此，打消公摊面积计价可以或许加强消费者对付房地产市场的信心，提高市场透明度，有利于维护消费者权益。

其次，打消公摊面积计价有利于促进房地产市场的康健成长。在公摊面积计价模式下，开拓商为了获取更高的利润，往往过度注重民众区域的装扮和奢侈装修，而忽视了衡宇自己的利用成果。这不只导致了衡宇品质的下降，还对购房者的糊口品质发生了不良影响。而打消公摊面积计价可以或许引导开拓商越发注重衡宇自己的利用成果，提高衡宇品质，敦促房地产市场的康健成长。

然而，打消公摊面积计价也大概会带来一些负面影响。首先，对付购房者来说，固然名义上的房价大概会下降，可是衡宇利用面积大概会因此而变小，衡宇的实际代价大概会下降。其次，打消公摊面积计价大概会导致一些开拓商通过其他手段来补充因房价下降而导致的利润损失，比方提高套内面积的单价，可能淘汰民众区域的投入等。这些行为大概会损害购房者的权益，影响房地产市场的不变成长。

因此，打消公摊面积计价并不是一蹴而就的工作，需要充实思量各方面的因素和影响。首先，当局应该增强禁锢，拟定相关政策礼貌，类型开拓商的行为，防备开拓商通过其他手段来补充因房价下降而导致的利润损失。其次，开拓商也应该努力响该当局的招呼，调解开拓计策，注重提高衡宇品质和利用成果，以满意购房者的需求。另外，购房者自身也需要转变见识，理性对待打消公摊面积计价的影响，不要盲目追求名义上的房价下降而忽视衡宇自己的利用代价和品质。

总之，打消公摊面积计价是一项具有努力意义和挑战性的改良，需要当局、开拓商和购房者配合尽力，才气确保改良的顺利实施和房地产市场的不变成长。在这个进程中，我们需要充实思量各方面的因素和影响，拟定出科学、公道、可一连的改良方案，以实现房地产市场的恒久康健成长。