行业动荡中保持安详稳健：万科前三季度营收2903亿，策划性现金流一连为正

　　10月27日晚，万科宣布2023年三季报，实现营业收入2903.1亿元，归属于上市公司股东的净利润136.2亿元。在行业情况猛烈动荡之下，万科继承恪守安详底线，财政状况精采，策划性现金流已持续14年为正，且本年1-9月在包围新项目投资支出后依然保持为正；开拓业务在楼市一连低迷之下依然实现销售金额2806.1亿元，保持行业头部梯队，同时投资质量进一步晋升，聚焦一二线都市获取总地价794亿的37个新项目，已开项目整体投资兑现率达94%；策划处事业务在保持稳健增长的同时，实现REITs试点打破，将来有望买通贸易模式闭环，敦促万科从开拓商转变为不动产商。同时，告示还披露深圳地铁董事长辛杰将兼任万科董事会副主席。从过往环境看，大股东代表兼任万科董事会副主席属老例，反应出国资大股东对万科一如既往的刚强看好和支持，也有助于万科和深圳地铁在业务层面继承深入相助。

　　业内人士认为，三季度种种利好刺激下，市场灰脸色绪却未见显著好转，再叠加近期新一轮房企违约风浪，行业信心遭遇庞大攻击，成本市场及金融机构的避险情绪前所未有的浓重，在销售一连低迷、融资愈发艰巨的双重压力下，绝大大都房企都面对着策划安详的极限挑战。在此环境下，万科不只仍保持了财政一如既往的安详稳健，还能同时实现开拓业务的本领晋升和策划处事业务的一连领跑，殊为不易。

　　三季告诉示同日，万科宣布关于选举董事会副主席的告示，董事会同意选举辛杰董事接受公司第二十届董事会副主席。深圳地铁董事长辛杰兼任万科董事会副主席，反应出国资大股东对万科一如既往的刚强看好和支持，也有助于万科和深圳地铁在业务上的深入相助。在本年6月万科的股东大会上，作为大股东的代表，深铁董事长辛杰对郁亮教育的万科团队已往三年表示给以高度必定。新当选的万科董事会副主席辛杰暗示：都市的成长，优美糊口的追求，需要优质的开拓策划处事商，投资万科是正确的选择，对万科的认同和支持不会因市场一时的颠簸而变革。深圳地铁团体僵持恒久主义，将恒久持有万科股权，刚强不移地看好万科的恒久成长前景，辛杰强调，万科的背后有深铁团体，深铁团体的背后是深圳国资，将始终不渝地全方位支持万科的康健成长。

　　从数据来看，万科依然是业内最稳健和安详的企业之一。万科至今已持续14年策划性现金流为正，本年1-9月在包围37个新获取项目标地价支出后，其依然保持了正向的策划性现金流。停止三季度末，万科在手现金1036.8亿元，对短期债务的包围倍数为2.2倍，年内已无境外融资到期，境内待偿的信用债仅3.8亿。在近两年房地产艰巨的融资情况下，万科1-9月境内新增融资本钱仅3.64%，且是为数不多依然还能完全依靠自身信用在果真市场融资的企业，第三季度先后刊行了金额为20亿元的3年期中期单据和公司债券，票面利率仅3.07%和3.10%。与此同时，万科债务布局较年头大幅优化，短债占比仅14.8%，较年头下降5.7个百分点。

　　同时，万科开拓业务苦练“根基功”，产物处事本领和投资质量一连晋升。在房地产销售异常严峻的形势下，万科开拓业务1-9月累计条约销售金额2806亿元，保持行业头部梯队，个中9月条约销售金额320亿元，环比增长41.6%。为给客户定期、保质交付更满足的衡宇，万科一连优化产物交付处事，停止9月底，实现了高出16.2万套住宅的平稳交付。个中，在约153批次的项目交付上，实现了交付即办证，并在全国超360个项目进行了7267次工地开放，让客户参加质量共建，抖客教程网，固定消费者对万科的信赖。同时，本年以来，万科新增获取了37个新项目，总地价合计794亿，新投资中一、二线都市占比100%，进一步强化了资源布局，已开项目整体投资兑现率达94%。

　　在固定晋升开拓业务本领的基本上，REITs试点迎来打破，万科策划处事业务“机关早、赛道全”优势愈发显现，将为公司恒久代价增长提供更富厚的来历。10月26日，万科旗下印力团体于消费类基本设施REITs试点中拔得头筹，中金印力REIT成为第一批正式进入果真宣布阶段的消费类基本设施公募REITs之一。当晚郁亮在伴侣圈感应，REITs对付不动产策划业务的重要性，雷同于按揭贷款之于住宅开拓的重要性，将辅佐房地产开拓商转型为不动产的策划处事商，也为投资者提供了更多选择，其深远影响将随时间而显示出来。2023年前三季度，万科策划处事业务继承保持了精采的增长态势，实现全口径收入405.3亿元。个中，万物云的住区空间处事荣获“2023中国住宅物业处事力TOP1企业”，商企空间处事新增阿里巴巴上海总部园区、北京小米M1手机工场等优质项目；物流业务综合实力继承稳居行业第一梯队，实现营业收入29.8亿元，个中冷链营业收入12.8亿元，同比增长27.6%；长租业务继承在局限和效率上保持行业第一，实现营业收入25.3亿元，9月份实现累计权益净利润回正，共运营打点长租公寓22.9万间，出租率94.4%。贸易业务方面，实现营业收入65.8亿元，个中印力团体打点的贸易项目营业收入为41.8亿元，停止今朝，印力全国在管贸易面积高出1200万平米，资产局限高出1000 亿元，整体出租率达95%。

　　另外，按照老例，新一届董事会创立后，会顺应行业新成长阶段特点及企业成长的需要，对相关鼓励约束机制举办迭代更新。从行业来看，以往“高杠杆、快周转、高利润率”的贸易模式已不行一连，将对行业带来恒久深远的影响。从万科自身来看，跟着不动产开拓策划处事并重的计谋一连深入，业务布局也日渐泛起出“赚小钱、赚慢钱、赚长钱”的特征。在此配景下，原有的局限扩张时代下形成的机制也需要与时俱进迭代更新，以支持公司恒久康健不变成长。告示显示，万科董事会审议通过了公司2023-2025 年度奖金方案，继承基于净利润为查核指标，公司董事会主席和总裁2023-2025年度现金薪酬方案继承和年度净利润挂钩，增加年度股价变革作为调理系数，将公司A股逐日复权收盘价的全年平均值作为比拟指标，强化股东好处导向；经济利润奖金制度将迭代为新的恒久鼓励约束机制，今朝正在努力研究中，原有方案相关责任义务已全部推行完毕，不再实施；项目跟投制度也举办了相应迭代，此前的跟投制度更切合即售项目标业务周期，但陪伴行业成长阶段变革，今朝新获取项目中综合住区项目增多，策划性资产占比增大，原有跟投制度的部门条款不再合用于新的业务成长模式，因此从头明晰了跟投项目范畴，调解了必需跟投人员、跟投项目模仿清算与退出的条件以及跟投方法等。