住房租赁市场资金面将更丰裕

　　2024年伊始，金融支持房地产市场康健成长方面就迎来重磅利好。1月5日，《关于金融支持住房租赁市场成长的意见》（即住房租赁“金融17条”）宣布，至今已有10天。

　　有国有大行称，后续将进一步落实住房租赁“金融17条”中的各项要求，做好相关金融处事。

　　全方位加大资金支持力度

　　2017年，住房和城乡建树部等部分宣布《关于在人口净流入的大中都市加速成长住房租赁市场的通知》，明晰提出“加大对租赁住房项目标信贷支持力度”。2018年，中国证监会、住房和城乡建树部连系印发《关于推进住房租赁资产证券化相关事情的通知》。相关利好政策接连出台，对住房租赁行业成长起到了极大的敦促促进浸染。

　　“在此基本上，住房租赁‘金融17条’提出的多元化投融资渠道，包罗住房租赁贷款、企业债券、包管债券、房地产投资信托基金等，不只涵盖了租赁住房投资、开拓、运营、打点等全生命周期，且涉及银行、成本市场等多元融资渠道，信贷、债券、信托基金等多条理融资东西，从全方位支持住房租赁市场成长。”方正证券研究所房地产首席阐明师刘清海认为，今朝，住房租赁市场的贸易模式已劈头跑通。

　　从今朝我国住房租赁供给体系来看，已形成保障性租赁住房、市场化租赁住房“两条腿”走路模式。

　　保障性租赁住房方面，从已上市的REITs来看，项目盈利环境精采。2023年上半年，中原基金华润有巢REIT、红土创新深圳安居REIT、中金厦门安居REIT以及中原北京保障房REIT营业收入别离为3872.06万元、2753.9万元、3814.07万元以及3631.16万元，且完成高比例分红。市场化租赁住房方面，据方正证券研究所数据显示，抖客教程网，头部房企中，龙湖冠寓率先于2021年实现盈利，万科泊寓也已自2023年6月份起单月利润持续回正。

　　刘清海称，以上数据表白，困扰租赁住房市场的盈利困难，已经劈头办理，可以遭受市场化金融机构提供的金融产物的融资本钱。

　　事实上，在金融支持住房租赁市场成长方面，此前也有诸多实验。好比，为提高贸易银行在租赁住房方面贷款的努力性，2023年，央行专门设立“1000亿元租赁住房贷款支持打算”这一布局性钱币政策东西，用于引导工商银行、农业银行等7家银行为济南、郑州等试点都市住房租赁策划主体收购存量住房提供资金支持。

　　据记者不完全统计，今朝已有福州、济南、天津、青岛等4个都市共计得到租赁住房贷款40.86亿元。

　　住房租赁“金融17条”进一步提出，支持贸易银行刊行用于住房租赁的金融债券，筹集资金专门用于增加住房租赁开拓建树贷款、集体购房贷款和策划性贷款的投放。

　　建树银行暗示，后续将进一步落实住房租赁“金融17条”中的各项要求，做好住房租赁相关金融处事，支持培养多元化市场主体。同时，促进住房租赁与“三大工程”融合成长。

　　ICCRA住房租赁财富研究院院长赵然在接管《证券日报》记者采访时暗示，总的来看，今朝我国住房租赁市场在地皮、金融、财税、市场禁锢等制度和政策方面已经形成了与行业供应侧改良相适配的体系，“融资渠道窄、融资本钱高、融资方法错配”的问题获得了缓解。本次住房租赁“金融17条”的出台，将使得住房租赁市场资金面更丰裕，这也意味着住房租赁企业在资金方面将得到进一步支持，进而有效增加保障性住房供应。

　　或成新模式“破局”要害

　　加速住房租赁市场成长，出格是保障性租赁住房建树，是满意多条理住房需求，成立“租购并举”住房制度的重中之重。

　　据人力资源和社会保障部此前披露的数据，估量2023年，我国高校结业生到达1158万人。对付很多新市民、青年人来说，因事情年限较短、收入相对较少，只能通过租房来办理居住问题。

　　刚结业不久、在北京东城区事情的徐先生暗示，因为有着将来在北京买房的久远打算，因此租房时需要首先思量租金，不只有大概租到“老破小”屋子，还常常面对“退租”风浪，存在很大的不确定性。

　　作为保障和改进民生的重要办法，我国加大了对付租赁住房的供应。数据显示，“十四五”期间，全国打算筹集建树保障性租赁住房870万套（间）。据中指研究院统计，从2023年8月份起，已有多个省市连续提前完成保障性租赁住房2023年度筹集任务，如江西、广西等。别的，停止2023年10月底，上海筹集6.8万套（间），2023年度方针完成率为90.7%。保障性租赁住房筹集建树稳步推进。