四部分协力推进保交房 相关配套政策文件有望近期出台

　　本报记者 杜雨萌

　　5月17日，国新办进行国务院政策例行吹风会，请住房和城乡建树部副部长董开国、自然资源部副部长刘国洪、中国人民银行副行长陶玲、国度金融监视打点总局副局长肖远企先容切实做好保交房事情配套政策有关环境。董开国在会上透露，近期，四部分将出台相关配套政策文件。

　　董开国称，当前，房地产市场供求干系产生了重大变革，房地产市场正处于调解进程傍边，部门在建已售的商品住房项目面对交付坚苦。凭据党中央、国务院决定陈设，为切实做好保交房事情，保障购房人正当权益，住房和城乡建树部会同国度金融禁锢总局等部分将出台都市商品住房项目保交房攻坚战事情方案（以下简称“事情方案”）。事情方案主要思量通过摸清底数、分类处理、司法支持、成立长效机制等法子，打好都市商品住房项目保交房攻坚战。

　　详细来看，首先在摸清底数上，都市当局要全面排查本市在建已售商品住房项目，举办一次大起底，锁定难交付的项目，精确把握存在的问题，成立项目台账。其次是分类处理，都市当局要凭据市场化、法治化原则，指导项目开拓企业拟定“一项目一策”处理方案。市场化就是把切合条件的项目，可能可以采纳市场化法子完善条件的项目，纳入“白名单”给以融资支持，推进项目建树交付。法治化就是敦促资不抵债的项目进入司法处理措施，该破产的破产，该重组的重组。再次，在司法支持方面，对需要举办司法处理的项目，处所人民法院将实时受理相关案件，提高司法处理效率；对攻坚战项目隆重采纳工业保全法子，支持项目建树交付。最后，在成立长效机制上，一方面，有力有序推进现房销售，通过“白名单”融资政策，支持商品住房项目到达现房销售条件；另一方面，对继承实行预售的，严格项目预售资金禁锢，防备呈现新的风险。

　　肖远企暗示，自本年1月下旬《关于成立都市房地产融资协调机制的通知》宣布以来，停止5月16日，不到4个月的时间，贸易银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。

　　据他透露，近期，国度金融禁锢总局还要宣布《关于进一步发挥都市房地产融资协调机制浸染 满意房地产项目公道融资需求的通知》。

　　为支持构建房地产成长新模式，陶玲也在本次吹风会上透露，近期人民银行将正式出台《关于设立保障性住房再贷款有关事宜的通知》。拟设立保障性住房再贷款，作为新创设的布局性钱币政策东西。

　　保障性住房再贷款凭据“当局主导、市场化运作”的思路，由人民银行提供低本钱再贷款资金，鼓励21家全国性银行机构凭据市场化原则，向都市当局选定的处所国有企业发放贷款，支持以公道价值收购已建成未出售的商品房，用作保障性住房。保障性住房再贷款局限是3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。人民银行凭据贷款本金的60%发放再贷款，可发动银行贷款5000亿元。

　　需要说明的是，按照国务院陈设，2023年人民银行设立了租赁住房贷款支持打算，支持济南、郑州等8个都市试点市场化批量收购存量住房、扩大租赁住房供应。统筹思量政策跟尾，人民银行将租赁住房贷款支持打算并入保障性住房再贷款政策中打点，将在全国范畴全面推广。

　　《证券日报》记者另从本次吹风会上获悉，凭据做好保交房事情要求，抖客教程网，自然资源部筹备出台妥善处理闲置地皮、盘活存量地皮的政策法子，支持处所当局从实际出发，酌情以收回、收购等方法妥善处理已经出让的闲置存量住宅用地，辅佐企业解困。同时，促进地皮节省集约操作，防御化解风险，助力房地产高质量成长。