单套不高出90平米 整幢整单位收购！重庆国企再掀商品房收购潮 已有多个项目举办申报
日前，重庆嘉寓衡宇租赁有限责任公司（以下简称重庆嘉寓）在重庆连系产权生意业务所官网宣布《关于果真征集批量收购商品房房源的告示》显示，重庆嘉寓面向重庆中心城区征集批量收购商品房用作民众租赁住房，并具体列出了收购房源要求。
详细来看，待收购房源须位于重庆市中心城区轨道交通站点和贸易商务区、财富园区、校区、医院院区周边一公里内；整幢、整单位作为根基收购单元，且单套修建面积不高出90平方米；房源须为现售商品房，权属清晰且可生意业务，能满意金融机构发放贷款的要求。
《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）留意到，这已是本年重庆国企第二次批量收购商品房用作民众租赁房。对付今朝的申报项目环境，重庆嘉寓相关人士向每经记者直言：“在当前市场形势下，这种批量收购，申报企业大概会少吗？”
已有多个项目举办申报
“最好是住宅，贸易范比方公寓这种也是可以举办申报的。”5月22日上午，每经记者（以下简称每经记者或记者）以企业代表身份咨询了重庆嘉寓相关人士，对方在电话中暗示，所申报房源必需是现房。
据企查查，已两次脱手收购商品房的重庆嘉寓创立于1988年，由重庆市属国企重庆建工投资控股有限责任公司（以下简称重庆建工）全资持有。
按照重庆嘉寓宣布的征集告示，申报的房源需满意以下6项条件：
1.位于重庆市中心城区（渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区行政所辖范畴，含重庆市两江新区与重庆市高新技能财富开拓区范畴）轨道交通站点和贸易商务区、财富园区、校区、医院院区周边一公里内；2.整幢、整单位商品房，单套修建面积不高出90平方米为主；3.房源权属清晰且可生意业务，能满意金融机构发放贷款的要求；4.房源在签订正式批量收购协议前没有与房源直接相关的法令纠纷；5.房源须为现售商品房，并已取得商品房竣工连系验收意见书和衡宇实测面积陈诉；6.房源产权单元需在签订正式批量收购协议前共同落实物业打点事宜。
至于收购价值，记者留意到，本年5月重庆建工在其官网上已宣布了《重庆嘉寓衡宇租赁有限责任公司批量收购商品房打点步伐》（以下简称打点步伐）。按照打点步伐，抖客教程网，房源价值回收收益法举办测算，由测算基本价和市场价的加权平均值（别离为60%和40%）两部门组成。
个中，测算基本价受房源交通便捷性、周边配套环境、衡宇自身特性、装修运营本钱等影响因素；而市场价则是按照房源同区位、同房龄的相似房源近半年内的平均成交单价，以及国度统计局宣布的重庆市半年内住宅销售价值指数举办确定。
“企业在申报房源时，需要给出项目拟出让价值，我们会按照企业的报价，筛选出切合收购测算价值必然区间的项目，再与企业举办价值协商。”重庆嘉寓相关人士暗示，但最终可否举办收购，还需要金融机构审核是否具备放贷条件。
关于收购房源价款的付出，按照打点步伐，在批量收购商品房协议生效且租赁住房贷款获批的前提下，出让方取得房源竣工连系验收意见书、完成衡宇网签存案及预告挂号，三方签署物业打点协议后15个事情日内付出收购总价的20%；出让方完成衡宇验收移交、衡宇不动产权证书治理完毕、开具发票、满意收购协议约定的其他条件，且公司为实现本次生意业务向银行等金融机构申请的融资贷款资金已到账后15个事情日内，公司向乙方付出至收购总价的95%；剩余5%尾款，在衡宇交付利用期满两年、无其他争议，且金融机构贷款上账后15个事情日内一次性无息付出。
对付今朝的申报项目环境，重庆嘉寓相关人士虽未明晰暗示，但其向每经记者直言：“在当前市场形势下，这种批量收购，申报企业大概会少吗？”
某出险房企重庆区域相关认真人汇报每经记者，公司已经对满意条件的项目举办了申报，但“还需要审核，可否通过就只有等功效了”。该房企人士坦言，假如申报的项目中有能通过审核最终被收购，这不只将减轻公司的去化压力，也能缓解公司今朝的资金压力。
据悉，本批次房源申报时间停止5月26日；并在自截至日期始30个事情日内，重庆嘉寓对初筛切合条件的项目举办回覆。
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事实上，这已是重庆国企本年第二次批量收购存量房源。
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