房地产市场慢慢企稳 成长新模式加速构建中

　　本报记者 张芗逸

　　保交房、去库存、稳市场……2024年上半年，在一连防御化解重点规模风险、顺应人民群众对优质住房新等候的配景下，从中央随处所，房地产相关政策不绝出台，政策力度一连加大，对准房地产市场供需两侧，出力构建房地产成长新模式。

　　展望下半年房地产规模的政策趋势与市场走势，受访专家普遍认为，下半年房地产供需两头的支持政策还将进一步加力，在政策利好发动下，房地产市场将慢慢企稳，房地产成长新模式有望加速构建。

　　努力信号不绝释放

　　与房地产市场有关的努力信号不绝释放。本年《当局事情陈诉》明晰“优化房地产政策，对差异所有制房地产企业公道融资需求要一视同仁给以支持，促进房地产市场平稳康健成长”“适应新型城镇化成长趋势和房地产市场供求干系变革，加速构建房地产成长新模式”；4月30日召开的中共中央政治局集会会议强调“切实做好保交房事情，保障购房人正当权益”，并首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策法子”；6月7日召开的国务院常务集会会议指出“出力敦促已出台政策法子落地收效，继承研究储蓄新的去库存、稳市场政策法子”……

　　与此同时，有关部分通过推进都市房地产融资协调机制、低落贸易性小我私家住房贷款首付比例与打消房贷利率下限、支持收购存量商品住房用作保障性住房等多种手段，从保交房、释放购房需求、去库存等多个出力点综合施策，适应房地产市场供求干系的新变革，促进房地产市场平稳康健成长。

　　在处所层面，各地因城施策，在需求端放松限购、跟进房贷相关政策、优化公积金贷款政策，拉动购房需求；在供应端用好都市房地产融资协调机制、努力摸索住房“以旧换新”和保障性住房“以购代建”，发力保交房与去库存。按照中指研究院数据，2024年上半年，全国各地共出台房地产相关政策超360条。

　　“从上半年来看，政策结果已经在多个都市获得浮现，不少都市二手房成交量晋升。”58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者暗示，这为下半年市场苏醒打下了精采基本。

　　按照国度统计局发布的数据，1月份至5月份新建商品房销售额、衡宇新开工面积同比降幅有所收窄，房地产市场呈现了一些努力的变革。从单月表示来看，5月份商品房销售面积为7390万平方米，同比下降20.7%，降幅较4月份收窄2.1个百分点，房地产市场呈现边际改进迹象。

　　“在房企融资政策一连优化、都市房地产融资协调机制一连推进等因素发动下，1月份至5月份房企到位资金降幅有所收窄。”中指研究院指数研究部总司理曹晶晶暗示。

　　按照国度统计局发布的数据，1月份至5月份，房地产开拓企业到位资金为4.3万亿元，同比下降24.3%，降幅较1月份至4月份收窄0.6个百分点。

　　一连做好重点事情

　　6月17日，在国新办进行的新闻宣布会上，国度统计局新闻讲话人、总经济师、百姓经济综合统计司司长刘爱华暗示，政策效应释放还需要一按时间，今朝房地产市场仍在调解进程中。1月份至5月份，房地产开拓投资同比下降10.1%，衡宇新开工面积下降24.2%，新建商品房销售面积下降20.3%，销售额下降27.9%。

　　今朝，部门都市仍面对着必然的库存去化压力。据中指研究院数据，停止2024年5月末，三四线代表都市出清周期达30.7个月。

　　展望下半年，环绕去库存、稳市场，各方怎么进一步促进房地产市场平稳康健成长？

　　6月25日召开的中国人民银行钱币政策委员会2024年第二季度例会指出，“出力敦促已出台金融政策法子落地收效，促进房地产市场平稳康健成长。加大对‘市场+保障’的住房供给体系的金融支持力度，敦促加速构建房地产成长新模式”。

　　“下半年房地产供需两头的支持政策都将进一步发力。”东方金诚首席宏观阐明师王青对《证券日报》记者暗示，供应方面，都市房地产融资协调机制对保交房有重要意义，同时还能有效防控优质房企信用风险，不变市场预期，或将在下半年进一步全面推进；在需求端，重点都市放松限购，加大公积金购房支持力度，推进住房“以旧换新”，以及适度减免房地产生意业务环节税费等法子，都有助于拉动需求，敦促楼市回稳。

　　在去库存方面，除了通过市场销售这一渠道外，受访专家普遍认为，各地收购存量商品住房用作保障性住房的“以购代建”模式也有助于消化房地产库存，该模式将在下半年一连推进。