又一房企爆雷！半年巨亏近200亿 单据、债券也濒临违约

　　继碧桂园、恒大相继爆雷后，国资房企远洋团体也惊现巨幅吃亏。

　　8月14日晚间，远洋团体在港交所告示，预期团体上半年吃亏约人民币170亿元至200亿元。在此之前，远洋团体曾在2022年产生上市以来的首次吃亏，毛利率也创下新低。

　　与此同时，远洋团体还濒临单据、债券双双违约的边沿。8月14日早晨，远洋告示称，因并未于8月13日付出一笔单据在本年前7月发生的2094万美元利钱，导致产生单据项下之违约事件，故单据将自8月14日上午9时正起于港交所停牌；7月18日，远洋团体的“18远洋01”债券还因拟与持有人协商兑付调解事项，自7月18日开市起停牌，随后将兑付脱期至9月1日。

　　已往两年，远洋是为数不多还未债务违约的房企之一，2022年该团体全额完成到期债务兑付。但如今看来，行业情况的多重压力，令远洋也走到了承压关隘。从股价来看，本年以来，远洋团体一连下跌，停止8月14日的年内跌幅为66.06%。8月14日，远洋团体再度大跌5.13%，最新市值28亿港元，约合26亿元人民币。

　　估量上半年巨亏近200亿元

　　8月14日晚间，远洋团体在港交所告示，预期团体上半年吃亏约人民币170亿元至人民币200亿元，上年同期吃亏约人民币10.87亿元。

　　远洋团体表明称，按照今朝可得到的资料，预期吃亏主要归因于两个方面，一是整体房地产市场低迷，导致营业额及毛利率下降，以及对物业项目计提的减值拨备增加；二是分占合营企业和联营公司的业绩下降。

　　这并不是远洋团体第一次以这一来由表明业绩不佳。2022年以来，远洋便开始面对销售额下滑、融资渠道收紧的排场。2022年，在全行业大面积吃亏的环境下，远洋团体净利润吃亏156.5亿元，上一年为盈利50.91亿元；归属母公司净吃亏159.3亿元，上年同期净利为27.29亿元；公司毛利率创新低，2022年降至5.15%。

　　这是远洋团体上市来的首次吃亏，远洋团体认为利润下滑的主要原因，也是境内整体房地产市场低迷等环境，导致营业额及毛利率下降，以及对物业项目计提的减值拨备增加，分占合营企业和联营公司的业绩下降，以及人民币贬值造成的汇兑吃亏。

　　远洋的资产欠债表也产生异动。停止2022年尾，远洋持有现金93.86亿元，较2021年年尾下降65.3%；现金短债比0.25，较上年尾下降1.20，剔除受限制银行存款的现金短债比为0.12，是非债务比下降至1.55。整体来看，远洋在手现金未能包围短期债务，且短债占比过高。

　　进入2023年，远洋为了保交付、维持活动性，采纳了多项自救法子，包罗加大销售投入、加快回款、处理资产等，上半年该公司实现协议销售额356.6亿元，累计交付1.6万套住宅。但从2023年上半年的业绩预告来看，未能挽救吃亏排场。

　　单据和债券面对违约风险

　　在业绩一连的吃亏的同时，远洋团体还面对着单据及债券或触发违约的环境。

　　8月14日早晨，远洋宣布告示称，应刊行人要求，因并未于8月13日付出一笔单据在本年前7月发生的2094万美元利钱，导致产生单据项下之违约事件，故单据将自8月14日上午9时正起于港交所停牌，直至作出进一步通知。

　　值得留意的是，远洋团体曾以电子同意的方法，寻求将应于7月30日付出的利钱，延期至9月30日付出，但未能获取通过出格决策案所需的大大都票，未能得到利钱延期付出。但远洋指出，出格决策议案将提交给在8月17日下午4时15分（香港时间）进行的集会会议举办审议，停止8月11日下午4时（伦敦时间）已经得到召开本次集会会议足够法定人数的同意指示，也得到了足够的附和出格决策案的同意指示以在集会会议上通过有关出格决策案。

　　假如有关单据的出格决策案按照同意征求予以执行，则上述违约事件将在修订生效日期（预期为2023年8月18日或前后）签立增补信托契据时得到宽免。

　　在此之前，远洋团体的债券“18远洋01”已经面对违约风险。

　　7月18日，远洋团体宣布告示称，因公司拟与“18远洋01”债券持有人协商兑付调解事项，但兑付调解方案尚存在不确定性，为维护债券持有人好处，“18远洋01”公司债券自7月18日开市起停牌。这意味着远洋已经碰着了活动性问题。

　　果真信息显示，“18远洋01”刊行于2018年，局限合计20亿元，期限5年，当前余额20亿元，当期票面利率4.0%，附刊行人调解票面利率选择权及债券持有人回售选择权，本期债券的兑付日为2023年8月2日，每次付息金钱不另计利钱。