消失的“打工天子” 总裁年薪1亿变月薪1万（看点）

"如何样，你此刻人为比杨惠妍高了吧?"高管官宣降薪后，碧桂园员工们晤面时这样打趣地相互问候。

日前，碧桂园告示称，执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹和非执行董事陈翀将作为董事的年薪别离由37万元、300万元、200万元和37万元统一调解至12万元，即月薪1万元。

已往，因为城镇化提速和地皮增值，房地产行业一直被视为暴利行业，房企高管更是高薪的代名词，甚至降生过年薪过亿的"打工天子"。2020年，地产圈就有两位高管拿到过亿薪酬，别离是碧桂园总裁莫斌，年薪1.33亿元;中国恒大原执行董事、行政总裁夏海钧，年薪2.04亿元。

这还只是高管们薪酬组成的冰山一角。一般来说，房企高管的收入包罗三部门：人为、奖金和跟投回报。在行业如鲜花着锦的高光时期，跟投回报才是高管们的收入大头。

2012年，碧桂园推出"成绩共享"打算，两年后"成绩共享"打算进级为"同心共享"打算，所有新获取项目全部启用跟投制度，放开让员工入股项目标权利，进一步绑缚公司与员工的好处。2014年，万科公布实施事业合资人机制，在项目层面成立跟投机制，在公司层面推进事业合资人持股打算。随后，跟投囊括整个行业，越秀地产、金地团体、旭辉控股、今世置业等房企纷纷跟上。

彼时，房地产行业处于去库存岑岭期，销售局限一路高歌猛进，高管们因为跟投回报赚得盆满钵满。不可是团体总裁，职能中心高管、区域总裁也能晋级为"打工天子"。

典范的如碧桂园原江苏区域总裁刘森峰，其在2016年带来区域公司实现367亿元的销售额，奖赏之下，他也成为中国房地产汗青上第一个拿到亿元年薪的区域总裁。其时媒体是这样报道的——这样的造富速度，让他(刘森峰)成了碧桂园最好的雇用告白。无数博士排着队，去领一张通往碧桂园顺德总部的入场券。

然而，跟着行业进入调解期，商品房销售局限在2021年登顶后回落，"一天卖一个亿"的销售神话终结。这个曾经最鲜豁亮丽的造富行业前途未卜，地产圈"打工天子"不复往日色泽。旧日的跟投高潮也逐渐褪去，甚至成为困住地产人的极重承担。

馅饼变陷阱，跟投成了按时炸弹

行业内有这样一种说法，年化收益高出两位数的必然是骗子。可是，在曾经的地产圈，两位数的跟投回报率是常态。

跟投的本质是"超额利润分红"，通过跟投人出资、得到收益的制度设计，强化策划周期内的现金流打点和利润打点。在实行初期，跟投制度对房企的局限增长、员工的财产增长发生了明明的正向反馈。

以碧桂园为例。2017年，碧桂园实现销售金额约5508亿元，首次登顶。十年前，这一数字是175亿元。销售局限极速膨胀，既得益于碧桂园踩中城镇化风口机关三四线都市，也有赖于跟投制度的鼓励使得员工恒久保持冲刺状态。

据第一财经报道，2017年1月，莫斌在一场春茗会上说，由于策划超预期，销售回款表示突出，"老板(原碧桂园董事会主席杨国强)给我们发的钱(奖金)实在太多了。"

其时，碧桂园实现销售金额3088.4亿元，同比增长120%，排名行业第三。重点区域江苏、沪苏、广清、惠深等业绩排名靠前，别离实现367亿元、308亿元、211亿元、173亿元的销售金额，区域总裁、项目总监以及部属职员都拿到缔造记载的奖金，时任江苏区域总裁的刘森峰即是碧桂园当年6位年薪过亿的区域总裁之一。

除了高管，下层员工也曾因为跟投制度赢利颇丰。

一名TOP10房企一线员工汇报时代周报记者，她跟投的公司上海一项目，因为去化突出，最终拿到了靠近70%的回报收益，"假如不是因为限额，其时多投几个这样的网红盘就财政自由了。"

可是，当市场转向，销售失速，已往的鼓励就酿成今天的枷锁。

"职业司理人包袱不了投资人的脚色。"中南置地原董事长陈凯就曾果真品评跟投制度，"许多时候，一个项目挣不挣钱，是因为市场、政策的变革，这跟一个职业司理人有强干系吗?我一个搞研发的，把设计认当真真做好，可市场欠好，项目亏了，要支付价钱，他愿意吗?投资人可以亏一点，但一个职业司理人，拿出所有的人为和积储，你亏了如何办?"

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱也曾在2015年预言，项目跟投大概是房企将来的"按时炸弹"。