两个一线都市同日官宣“认房不消认贷” 京沪两地调解预期升高

　　昨日，两个一线都市“官宣”跟进“认房不消认贷”政策。

　　8月30日晚间，深圳市住房和建树局、中国人民银行深圳市分行、国度金融监视打点总局深圳禁锢局宣布《关于优化我市小我私家住房贷款中住房套数认定尺度的通知》明晰，住民家庭（包罗借钱人、夫妇及未成年后世）申请贷款购置商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，岂论是否已操作贷款购置过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该通知自2023年8月31日起施行。

　　稍早，广州市人民当局办公厅对外宣布的《关于优化我市小我私家住房贷款中住房套数认定尺度的通知》，亦明晰的同样的内容。稍有差异的是，广州市这一政策的执行时点以2023年8月18日为界。即2023年8月18日0：00后签订小我私家住房贷款条约的，按新政策执行。

　　“‘认房不消认贷’政策的落地执行，将使更多购房者享受到首套房贷款的首付比例和房贷利率，抖客教程网，有助于低落住民购房门槛和购房本钱，更好满意刚性和改进性住房需求，不变房地产市场预期，修复市场信心。”中指研究院华南分院总司理杨红侠对《证券日报》记者如是说。

　　据悉，此前广州市、深圳市执行的首套房首付比例均为30%，但从二套普宅的首付比例来看，广州市分为三个档次：无房且贷款已结清的首付比例为40%；有房且贷款已结清的首付比例为50%；贷款未结清的首付比例则为70%。深圳市为两档：无房有贷款记录的首付比例为50%；有房有贷款记录的首付比例为70%。

　　“从广州市、深圳市在同一天出台的‘认房不认贷’政策来看，具有很是好的政策导向，且说明当前一线都市均有重点存眷这一政策内容。”易居研究院研究总监严跃进估量，北京、上海两个都市也有望在近期加速出台落地“认房不消认贷”政策。

　　一方面是三部分对外释放的强烈政策信号，另一方面，是二季度以来房地产市场整体供求明明回落，这使得业内对付一线都市同法式整“认房不消认贷”政策早有预期。

　　仅以广州为例，按照中指院数据，7月份广州新建商品住宅成交面积环比持续4个月下滑，新房、二手房价值亦处在颠簸调解通道，市场预期偏弱。据劈头统计，8月份广州新建商品住宅成交局限延续小幅回落态势，同比降幅仍在30%阁下，购房者张望情绪较重，市场一连低迷。

　　在诸葛数据研究中心首席阐明师王小嫱看来，此次政策落地后，估量对付部门积攒的“卖一买一”购房需求，以及在外地有购房贷款但当地无房的购房需求释放会带来必然刺激浸染，进而晋升广州市房地产市场的活泼度。别的，从房贷利率来看，今朝广州市普遍执行的首套房贷利率4.2%，二套房房贷利率4.8%，因此，新政实施后不只购房门槛大幅下降，月供压力也将明明低落。

　　华夏地产首席阐明师张大伟在接管《证券日报》记者采访时直言，对比于广州市二套房40%至70%的首付比例来说，北京市和上海市的执行尺度更高，尤其是北京市，今朝其二套房普宅的首付比例最低为60%，最高为80%，若其调解对二套房的认定尺度，那么对房地产市场带来的影响将会更大。由此估量“认房不消认贷”政策在北京和上海两个一线都市不会全面实施，很有大概会在部门区域率先举办试点。

　　本报记者 杜雨萌