京沪深落地“认房不认贷”！记者实探：二手房成交翻倍、售楼处爆满

　　近期，海内多个都市优化楼市政策开始迈入实质阶段，因城施策促进刚性和改进性住房消费。对付一线都市来说，“认房不认贷”在克日全面落地，市场回响如何？为此，证券时报记者走访了北京、上海和深圳市场。

　　北京：新政后首日二手房成交量翻倍

　　北京“认房不认贷”新政落地后，二手房市场迅速活泼起来。9月3日，证券时报记者以购房者身份从多家房产中介处相识到，新政后首个周末，无论是带看量照旧成交量均较之前大幅增加。

　　北京丰台区某大型房产中介门店的小刘汇报证券时报记者，新政对客户心理刺激浸染较量高，需求一下就释放，这两天成交环境较量多，此刻店里人手都不足用了。“周六（新政后首日）一天，我们这一片儿卖了12套房，而前4个月我们店一共才卖了4套房。”他说。

　　小刘汇报证券时报记者，新政影响较量大，一方面是对外地有贷款记录在北京无房的刚需客户，之前在北京买房算二套，此刻可以算首套，不只利率下降，首付成数也下降，许多客户购置力就上来了。另一方面是对北京有换房改进需求的客户，许多北京有一套房的都有贷款记录，此刻只要卖了持有的屋子，之前的贷款记录可以忽略不计，再买房就按首套来算，这波需求也被刺激出来了。

　　北京东城区某房产中介门店的小李也对质券时报记者暗示，这两天看房人挺多的，无论是带看量照旧成交量，对比之前都有所增加。因为本来首付款有压力的一些人，新政放开后贷款可以多了，首付款压力就小了，量自然就起来了。

　　“据我相识，周六一天全北京二手房就签约了900套阁下，这是以前10天到15天的量。”另一家房产中介某门店的小王对质券时报记者说，此刻是换房的好机缘，一方面此刻不像以前挂牌长时间卖不出去，只要价值符合，照旧较量好脱手的，因为客户群体多了；另一方面，换房选择的余地也比以前大，好比“以小换大”，以前想买100平方米的屋子，此刻可以思量买120平方米的屋子了，因为可以多贷款。

　　对付北京二手房市场成交活泼的近况，华夏地产首席阐明师张大伟接管记者采访时暗示，因为北京新政前后，二套房认定尺度变革影响最大，之前无房有过贷款记录的再买房被认定为二套房，首付比例根基是80%，新政后，再买房可以认定为首套房，首付比例低落到40%。因此，新政后北京市场成交热度最高。

　　据华夏地产研究院统计，9月2日北京二手房成交量约莫为1200套，与上周六成交只有不到600套对比，上涨高出100%，但这个数据依然低于2023年2-3月周末的1500套以上程度。

　　张大伟还暗示，新政后北京二手房房源挂牌量明明增加，9月2日新增挂牌房源高出3000套，是已往的3倍，而二手房客户新增约莫是1倍。在整个二手房房源中，有600套房源涨价，这反应出一部门业主是为了“卖一买一”享受宽松的首付政策想换房的，另一部门业主是期望价值上涨变现，但整体来看，今朝的成交价值根基平稳。张大伟认为，今朝看，假如成交量一连放大一周以上，价值有大概开始明明上涨，但只低落首付带来的需求大概很快释放，在“认房不认贷”政策落地后，北京市场还等候首套房贷利率加点淘汰、郊区限购政策调解等政策能尽快落地。

　　上海：房产中介感应发作力太猛

　　“政策公布当晚都在加班，破晓3点（9月2日）还在签单，有客户担忧后续涨价，加了屡次价才谈下来。”房产中介业务员小赵向证券时报记者感应道，“太猖獗了，第一天发作力就这么猛。”

　　9月2日起，上海正式执行“认房不认贷”法子。每当房产政策调解，率先忙起来的都是房产中介业务员，这次也不破例。

　　“周六一上午带看了7组客户，这是之前一周的带看量。”小赵汇报记者。据他调查，带看量增加的同时，交易两边的心态也在悄然产生变革，“我们有一套房源，客户出到之前的报价，约房东谈，但‘认房不认贷’政策宣布后，房东不外来了。”

　　还有房产中介人员在伴侣圈动员静称，“一小时挂牌量新增400套房源，各人都想卖掉换首套。”

　　正规划换房的陈密斯，同样真切感觉到了政策出台前后上海楼市的变革，“家里已挂牌待售的屋子，周末两天中介带来5组客户看房，之前都是偶然有客户，而我们之前看过的房源，有几套挂牌价已上调了几十万元。”

　　“认房不认贷”实质上是低落首套房的认定尺度。按照上海今朝购房政策，首套房首付35%，贸易贷款利率4.55%；二套房首付70%，贸易贷款利率5.25%。