秦虹：存眷房地产市场新特征

　　本年1月至2月，在去年同期基数较高的环境下，新房销售面积和销售额同比下降较多。怎么对待当前房地产市场形势？几个新特征值得存眷。

　　从需求端看，有两个“好于”。尽量近两年房地产市场处于调解转型中，新开工和销售等数据都是同比负增长，但也有一些亮点。

　　二手房成交量好于新房。2023年二手房网签成交7.1亿平方米，到达汗青峰值，同比增长42.6%。本年1月延续了这一成交上升态势，同比增长41.7%，环比增长1.7%。今朝有13个省份的二手房成交量高出新房，这是之前从未呈现过的现象。二手房成交量上升，一方面有供给量多、议价空间大的因素，另一方面也表白，只要屋子价值、区位、配套、处事符合，需求仍然存在。这对房企提出了更高要求，将来房企不只要有与同行竞争的本领，还要有与二手房竞争的本领，可否以终为始、以需求为焦点，提供综合品质更优的产物和处事是一个检验。

　　现房销售好于期房。按照国度统计局数据，自2022年1月至2月，期房呈现销售面积同比负增长，2022年全年最大负值为-28%，2023年底为-14.1%。但在此期间，现房销售始终为正增长，2023年全年同比增幅为18%，表示明明好于期房。从占比上看，2023年现房销售面积占比为22.5%，较2022年晋升了5.2个百分点。现房销售一连增长，表白公众对房企策划风险仍有担忧。我们看到，从2022年下半年开始，当局出力保交楼。住房和城乡建树部会同国度金融监视打点总局推进成立都市房地产融资协调机制，支持房地产项目开拓建树，一视同仁满意差异所有制房地产企业公道融资需求。据悉，31个省份312个都市已成立房地产项目融资协调机制，分批提出可以给以融资支持的房地产项目“白名单”并推送给贸易银行。停止2月底，贸易银行快速举办项目筛选，审批通过贷款超2000亿元，这有利于不变预期。而现房销售增长，表白市场上投资性需求淘汰，也与国度勉励现房销售大偏向一致。

　　从供应端看，有两个“优于”。2023年，新房销售面积11.17亿平方米。经研究可以发明，在供应端也有明明的新特征。

　　“三好”房企的表示优于整体市场。在当前的市场情况下，房地产企业需要“三好”才有竞争力。一是资产质量好，即开拓项目所处的区位好；二是产物和处事竞争力好，即所开拓的产物和处事切合当下市场需求，今朝新房市场上的改进性需求明明多于刚需；三是企业打点好，即杠杆率不高、内控打点自律性强等。今朝切合“三好”尺度的房企，抖客教程网，大都是央企和深耕处所的优质房企。按照中指研究院数据，2023年排名前10位的房企销售额下降11.7%，低于前100位房企销售额同比下降17.3%的程度。这说明，“三好”房企在市场上有竞争力，成长前景更好。已往，行业主要从百强看房企竞争力，将来，要从“三好”角度看房企，尤其是那些深耕处所的优质房企。

　　头部都市市场优于整体市场。当前房地产市场分化仍在继承，按照中指院数据，2023年排名前20位都市新房销售面积占全国的比重达20%，比2022年提高了4个百分点；这部门都市住宅用地出让金占全国比重达53%，个中，上海、杭州、北京、苏州、成都、广州、南京均超千亿元。本年前2个月，北京地皮出让市场表示精采，1月份出让4宗地块，平均溢价率8.9%，2月份出让5宗地块，个中两块地溢价率均为15%。这说明，房地产企业对经济实力强、就业形势好的都市市场有信心。

　　已往房地产市场是个新建商品房为主的市场，将来跟着房地财富不绝成熟，新房市场和二手房市场、保障房和市场房、租赁房和自住房、新建开拓和存量更新配合组成住房房地产体系。发起有关部分宣布更全面的数据，让全社会更便利、更全面地相识房地财富的变革和趋势。