存量房贷利率正式下调 谁能获益如何申请（图）

中国人民银行、国度金融监视打点总局就低落存量首套住房贷款利率有关事项宣布通知，全文如下：

中国人民银行 国度金融监视打点总局

关于低落存量首套住房贷款利率有关事项的通知

中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市、打算单列市分行;国度金融监视打点总局各禁锢局;各国有贸易银行，中国邮政储备银行，各股份制贸易银行：

为落实党中央、国务院决定陈设，僵持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，引导贸易性小我私家住房贷款借贷两边有序调解优化资产欠债，类型住房信贷市场秩序，现就低落存量首套住房贸易性小我私家住房贷款利率有关事项通知如下：

一、存量首套住房贸易性小我私家住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订条约但未发放的首套住房贸易性小我私家住房贷款，或借钱人实际住房环境切合地址都市首套住房尺度的其他存量住房贸易性小我私家住房贷款。

二、自2023年9月25日起，存量首套住房贸易性小我私家住房贷款的借钱人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房贸易性小我私家住房贷款。新发放贷款的利率程度由金融机构与借钱人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时地址都市首套住房贸易性小我私家住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于送还存量首套住房贸易性小我私家住房贷款，仍纳入贸易性小我私家住房贷款打点。

三、自2023年9月25日起，存量首套住房贸易性小我私家住房贷款的借钱人亦可向承贷金融机构提出申请，协商改观条约约定的利率程度，改观后的贷款条约利率程度应切合本通知第二条的划定。

四、金融机构应严格落实相关禁锢要求，对借钱人申请策划性贷款和小我私家消费贷款等贷款的用途举办穿透式、实质性审核，并明晰提示风险。对存在协助借钱人操作策划性贷款和小我私家消费贷款等违规置换存量贸易性小我私家住房贷款行为的中介机构一律不得举办相助，并严肃处理惩罚存在上述行为的内部人员。

五、各金融机构要抓紧拟定详细操纵细则，做好组织实施，提高处事程度，实时响应借钱人申请，尽大概采纳便捷法子，低落借钱人操纵本钱，确保本通知有关要求落实到位。

六、中国人民银行和金融禁锢总局各分支机构要将本通知当即转发辖内处所法人金融机构，督促贯彻执行，有效维护市场秩序。

本通知自2023年9月25日起实施。此前相关划定与本通知纷歧致的，以本通知为准。

中国人民银行

国度金融监视打点总局

2023年8月31日

中国人民银行 国度金融监视打点总局

关于调解优化不同化住房信贷政策的通知

中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市、打算单列市分行;国度金融监视打点总局各禁锢局;各国有贸易银行，中国邮政储备银行，各股份制贸易银行：

为落实党中央、国务院决定陈设，僵持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，适应我国房地产市场供求干系产生重大变革的新形势，更好满意刚性和改进性住房需求，促进房地产市场平稳康健成长，中国人民银行、国度金融监视打点总局抉择调解优化不同化住房信贷政策。现就有关事项通知如下：

一、对付贷款购置商品住房的住民家庭，首套住房贸易性小我私家住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房贸易性小我私家住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

二、首套住房贸易性小我私家住房贷款利率政策下限按现行划定执行，二套住房贸易性小我私家住房贷款利率政策下限调解为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

三、中国人民银行、国度金融监视打点总局各派出机构凭据因城施策原则，指导各省级市场利率订价自律机制，按照辖区内各都市房地产市场形势及内地当局调控要求，自主确定辖区内各都市首套和二套住房贸易性小我私家住房贷款最低首付款比例和利率下限。

四、银行业金融机构应按照各省级市场利率订价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，团结本机构策划状况、客户风险状况等因素，公道确定每笔贷款的详细首付款比例和利率程度。

中国人民银行

国度金融监视打点总局