女子买旅馆9年未过户已患癌离世 高出约按时间卖家仍未治理产权过户（图）
赵密斯是四川乐山商人，9年前以4600万元购置昆明一家旅馆，并约定4个多月内完成衡宇产权过户时再付尾款。她按条约约定首付了2200万元，后又追加付款700万元。但因该旅馆已被卖家抵押，未清偿债务没落抵押权，迟迟未能完成该旅馆衡宇产权的过户。
从此，赵密斯陷入一场旷日耐久的衡宇交易条约纠纷拉锯战。
最先，她告状旅馆方，要求确认所签衡宇交易条约正当有效，判令对方共同治理衡宇产权过户手续。一审败诉后，她提起上诉，云南高院二审确认该交易条约正当有效，但涉案衡宇存在案外人的抵押权，且已被法院查封，治理过户的前提不具备，对其要求治理衡宇产权过户手续的诉讼请求未予支持。
这场讼事告终后，旅馆方去年又向昆明市西山区法院提告状讼：以涉案衡宇已抵押且已被申请拍卖、变卖，赵密斯尚未付清购房款，条约无法继承推行为由，要求清除条约。对此，赵密斯提起反诉，称对方系违约方不享有条约清除权，要求对方付出违约金460万元。
昆明市西山区法院一审认为，固然案涉衡宇已设立抵押权，且被法院执行查封，但这一事实并非由赵密斯的违约行为导致，也纷歧定导致条约目标无法实现，不支持旅馆方清除条约的请求。因旅馆方原因未能治理衡宇过户，讯断旅馆方付出违约金460万元。对此，旅馆方不平并提起上诉。今朝，昆明中院二审还在审理中，尚未讯断。
多年来，赵密斯为讼事奔忙身心俱疲，2022年11月因患癌离世，未能比及案件最终功效。其丈夫朱先生无奈地说：“钱给了，屋子过不到户，如今人也没了……”
投资：女商人4600万买旅馆
高出约按时间，卖家仍未治理产权过户
2014年，四川乐山商人赵密斯和丈夫朱先生来到昆明投资创业，看中了位于昆明市滇池路三公里处田家地村口的昆明昆禄民族大旅馆(以下简称“昆禄大旅馆”)。当年9月16日，赵密斯与昆禄民族大旅馆签订《衡宇交易条约》，约定以4600万元的价值举办转让。
记者看到，这份《衡宇交易条约》显示，两边约定付款方法为：签订本条约2日内付出2200万元，剩余2400万元在收到产权处收件收据后当天一次性付清。同时，两边约定于2015年9月16日之前治理衡宇产权过户手续。
2014年9月17日，两边再次协商后，赵密斯与旅馆方署理人杨某某签订《增补协议》。该《增补协议》显示，两边约定于2015年l月30日前治理衡宇产权过户手续。条约签订后，赵密斯按条约约定将首付款2200万元汇⼊指定账户，一周后又追加付款700万元。
据赵密斯的丈夫朱先生先容，因为该旅馆地处昆明市二环与三环之间，地理位置还不错。其时他们向银行贷款了2000多万元，在旅馆将衡宇移交给他们后，佳偶俩便开始着手招租策划，但愿早日将贷款还清。
朱先生汇报记者，在购置该旅馆时，他们知道旅馆方将衡宇治理了抵押挂号手续用于贷款抵押，抵押权工钱中国华融资产打点公司云南省分公司(以下简称“华融云南分公司”)，但其时旅馆方奉告会尽快清偿债务没落抵押权，共同治理衡宇产权过户。
不外，在高出约定的最后过户期限(2015年1月30日)之后，对方仍没有消息。
诉讼：二审确认条约有效
但办产权过户前提不具备
2015年3月24日，赵密斯向昆明中院提告状讼，要求确认与旅馆方签订的《衡宇交易条约》及《增补协议》正当有效，同时判令旅馆方共同治理衡宇产权过户手续。
昆明中院(2015)昆民一初字第95号讯断书认为，涉案衡宇在两边订立《衡宇交易条约》之前就已经抵押，故昆禄民族大旅馆向赵密斯出售涉案房产时应征得案外人华融云南分公司同意，可能赵密斯代昆禄民族大旅馆向华融云南分公司清偿贷款没落抵押权。
上述一审讯断书显示，至一审庭审竣事时，本案当事人两边均未提供华融云南分公司同意转让或赵密斯已代为清偿债务没落抵押权的证据。故涉案《衡宇交易条约》及《增补协议》因违反了《中华人民共和国物权法》的划定，应属无效。
对此，赵密斯提起上诉。云南高院认为，两边签订的条约及增补协议系两边真实意思暗示，不违反法令强制性划定，也不存在条约法中划定的条约无效的景象。至于该衡宇在签订条约前已被抵押给案外人的事由，仅影响物权可否变换，不影响债权条约的效力。故涉案《衡宇交易条约》及《增补协议》正当有效。
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