10月北京二手房成交放缓 挂牌量创新高（图）

10月份，北京不少急于出售“老破小”衡宇以置换新房的二手房业主，感觉到了市场变冷的趋势。

继“认房不认贷”政策快速释放既有需求、成交激增之后，进入10月份，北京二手房市场规复安静，市场有所降温。

北京住建委官网数据显示，停止26日，北京10月二手房成交8478套，同比下降3.5%，环比上月同期下降28.6%。

价值下行

价值方面，按照麦田房产统计数据，10月北京二手房挂牌价(麦田包围楼盘)较上月略有下降。固然挂牌价颠簸不明明，但从实际成交价来看，许多区域的二手房成交价较本年二、三月份已有明明下滑。

麦田房产阐明师暗示，和挂牌价微降对比，一个更明明的趋势是下调挂牌价的房源比例明明增加，10月份调解挂牌价的房源中，调低挂牌价的房源占较量上个月增加11个百分点，跟着市场成交放缓，越来越多的业主想通过调低挂牌价的方法增加房源竞争力，加速成交。

挂牌量创新高

挂牌量方面，10月北京二手房挂牌量创下新高，但增速有所放缓。

按照麦田房产统计数据，10月北京二手房挂牌量和9月对比增加3%，但第附近挂牌量较第三周有所回落。

“这表白，因置换需求激发的二手房挂牌量增加趋势开始削弱。”麦田阐明师指出，当前二手房挂牌量仍处于汗青高位，对付购房者来说，买房时可以近年头有更多的选择空间。

议价空间达年内最大

在经验了新政初期市场需求的快速释放之后，进入10月之后，买方的张望情绪明明增加，抖客教程网，想要快速卖房的业主，不得不在成交时有更多的价值让步。

麦田房产监测数据显示，10月份，北京二手房成交房源议价空间较9月扩大1.66个百分点，创下年内新高，新政1个月后，买方又从头占据议价主动权。

“成交放缓导致置换链条不畅，‘认房不认贷’发生的大量置换需求得不到释放，进一步加重了市场的张望情绪。”前述麦田阐明师估量，跟着市场上贬价房源越来越多，再叠加政策利好预期，将来几个月北京二手房市场有望迎来筑底回升。