1.8亿！北京二环内一套四合院挂牌出售 曾为多尔衮行宫

　　北京的高端豪宅市场再次挂出一套受市场存眷的四合院。10月11日，在社交媒体平台小红书上，一则内容为“多尔衮行宫出售”的帖子激发了不少存眷。一位名为“丽兹行Kezia豪宅汇”的用户发帖称，一套位于北京东城区南池子大街的四合院由于业主常年闲置规划出售，报价1.8亿元。

　　按照发帖信息，该房源位于北京二环内东华门东侧300米，距南池子大街主路80米，曾经是清代亲王多尔衮行宫的一部门。房本面积为637平米，占地面积为530平米。

　　四合院内为一独栋衡宇，周边没有高修建遮挡，在房内可以看到故宫。另外，这是内城为数不多带燃气和地暖的衡宇，门口和院内能停6、7辆车。衡宇的周边也没有老旧屋子。

图片来历：小红书用户@丽兹行Kezia豪宅

　　而在该用户第二日更新的院内修建图片可以看出，由于业主多年闲置，衡宇外部整体的装修气势气魄较为老旧，图片也偏重对衡宇景观视野的展示。帖主暗示，“室内装修太老了，拍欠好”。

图片来历：小红书用户@丽兹行Kezia豪宅

　　宣布出售信息的丽兹行，是一家专注于公寓、独栋别墅、外洋豪宅、四合院、外洋房产置业等高端资产的中介处事平台。但在丽兹行的官网上，并未查询到该套四合院的出售信息。

　　早在2022年6月，在小红书上就呈现了这套房源出售的相关帖子，其时的报价同样为1.8亿元。今朝，全网有关该套房源的出售信息都会合在小红书平台。

　　安居客网站显示，南池子大街今朝共有9套四合院在售，均位于南池子大街49号，总价最高为1.56亿元，最低为2999万元，单价在13.4万元/平米至17.8万元/平米不等。个中，报价为1.56亿元的四合院占地面积为721平米，修建面积为436平米，衡宇是古修建气势气魄的精装修。

　　除了四合院之外，该地段尚有一些单元自建的小区，抖客教程网，多为平房和低层。

　　按照安居客网站，四周的普渡寺东巷小区均价为14万元/平米，普渡寺西巷小区均价为16万元/平米。

　　按照克而瑞数据，本年1-9月，北京商品住宅项目销售业绩排名前五的楼盘中，二环内的项目有两个，别离是排名第二的中信国安府和排名第三的中信城。

　　中信国安府销售额108.9亿元，销售面积7万平米，销售套数393套。中信城销售额100.6亿元，销售面积6.1万平米，销售套数578套。

　　在本年6月，中信国安府二期开盘选房，单价在13万元/平米至17.5万元/平米之间，均价约为15.5万元/平米。

　　安居客网站的数据显示，该楼盘10月份的均价约为18万元/平米。另一边，在本年3月开盘的中信城四期，开盘时均价为16.5万元/平米，今朝中信城的均价约为18万元/平米。

　　在二手房方面，二环内小区的均价保持在13万元至18万元不等。

　　间隔中信国安府不远的几个小区中，四合上院的均价约为17.7万元/平米，庄胜二期的均价约为17.3万元/平米，较老的椿树园奥运社区均价约为13万元/平米。而位于王府井的霞公府，均价也约为17万元/平米。

　　从市场成交环境可以看出，北京二环内的焦点高端项目依然不缺买家，但这种更稀缺的四合院，总价更高，想要完成出售显然也需要更长的周期。