超50城推住房“以旧换新”政策：一线都市跟进 部门都市回购旧房用作保障房

　　住房“以旧换新”的都市仍在增加，汹涌新闻统计，停止今朝，至少52个都市推出“以旧换新”相关政策。就都市量级而言，上海深圳已经插手，广州则是“正向开拓商摸查、收集相关意向”。

　　就形式而言，“以旧换新”的途径也更富厚，主要涉及四类。最初的模式为，提前锁定新房房源并优先出售旧房的“代售购新”模式；二是回购方法，有都市用财务津贴勉励房企收购旧房以到达卖新的结果、国企收购用作保障房、当局收购用作安放房；三是，为活泼购房市场，部门都市专门出台“以旧换新”的配套法子，给以购房者专属优惠、定向打消“限售”等。

　　最为奇特的当属“肇庆”模式，无需卖房即可“换新”。详细而言，在“以旧换新”的基本上，广东省肇庆市首次提出“旧转保”，即存量衡宇持有人可以通过“旧转保”的形式交由当局统租，由此获恰当局指定机构付出的必然年限租金，并将其全部用于购置商品房。

　　一线都市跟进“以旧换新”，仍以“代售购新”为主

　　上海跟进“以旧换新”。5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会努力响应第五届上海“五五购物节”，连系倡议在本市提倡商品住房“以旧换新”勾当。

　　本次“以旧换新”勾当，主要针对打算出售二手住房并购置新房的购房住民。购房住民先与房地产开拓企业告竣购置新房的意向，再由房地产经纪机构优先敦促其旧房生意业务，旧房乐成出售后按约定完成新房生意业务。首批介入倡议的房地产开拓企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批介入倡议的项目30余个，主要漫衍在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

　　介入“以旧换新”勾当的房地产开拓企业理睬，在一按期限内，旧房未乐成出售的，购房住民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构理睬，对购房住民的旧房“全城推、优先卖”。

　　在此之前，深圳已经动作，模式与上海雷同。据深圳新闻网4月23日动静，深圳市房地财富协会与深圳市房地产中介协会连系提倡商品住房“换馨家”勾当。

　　本次“换馨家”勾当勉励房地产开拓企业和中介机构努力参加，与打算出售二手商品住房并购置新建商品住房的购房住民签署协议。房地产开拓企业对调房人意向购置的新房设定一按期限的“解约掩护期”；中介机构则将优先敦促换房人旧房生意业务，缩短生意业务周期。

　　在协议约定的期限内，假如旧房乐成售出，开拓企业和换房人将按约定继承完成新房生意业务手续。若旧房未能在约按期限内售出，开拓企业和换房人则按约定清除协议并无条件退款，换房人无需包袱当何违约责任。

　　上海和深圳的模式均为“代售购新”，即购房者先选定新建商品住房与开拓企业签订新建商品住房(“安心买”)认购协议，与经纪机构签署二手住房(“优先卖”)协议，明晰意向买进和售出房源。若二手住房在约按时间内售出，则购房者按约定流程治理新建商品住房购置手续；若二手住房在约按时间内未售出，则开拓企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需包袱违约责任。

　　同时，上海和深圳均建议房地产开拓企业和中介机构为换房人购置新房提供购房价款、佣金等专属优惠方案。

　　房地产市场“以旧换新”，广州跟不跟？广州市有关协会认真人接管羊城晚报记者采访时暗示，今朝正向开拓商摸查、收集相关意向，也正在摸索可操纵性。

　　“以旧换新”模式——回购

　　“代售购新”之外，今朝主流的“以旧换新”模式还包罗回购和当局提供津贴等政策支持两种模式。回购又分为得以出售新房的房企回购购房者手中的二手房、国企收购用作保障房、当局收购用作安放房等。

　　房企回购，甚至可获财务津贴。以浙江省嘉兴市海宁市为例，2023年9月27日至2024年9月26日期间，勉励房企购置意向购房人的存量房，对房企购置存量房的，给以企业总购房款2%的财务津贴。另外，安徽省宣都市宁国市的“以旧换新”政策要求，支持开拓企业将闲置衡宇转型为“共享公寓”，缔造新的收益。

　　也有都市提出，国企收购用作保障房。江苏省连云港发文称，摸索“卖旧换新”新方法，对已出让未建树含有配建保障性住房的开拓项目，答允缴纳保障性住房易地建树费，由国企平台限期收购“卖旧”的衡宇作为保障性住房某人才房利用，保障“换新”无后顾之忧。

　　还有一种回购方法为当局回购用作安放房，该方法根基将“以旧换新”与城中村改革、房票等政策团结。以四川南充市为例，勉励属地人民当局在推进都市危旧房改革、城中村改革、城镇老旧小区改革的进程中，采纳“以旧换新”“购房券救济”和“现金救济”等模式，抖客教程网，在充实尊重群众意愿基本上拆除危旧房，通过发放“房票”等方法实施安放，也可购置存量商品住房作为安放房源，满意群浩瀚样化需求。

　　肇庆模式——无需卖房，一次性获取必然年限的租金以购置新房

　　4月30日，广东省肇庆市住房和城乡建树局、肇庆市财务局等7部分连系印发了《肇庆市促进房地财富高质量成长若干法子》。