中经评论：多项政策为市场注入信心

　　这几天，与房地产市场相关的政策法子麋集出台，提振了各方对房地产市场企稳回升的信心。需求端，以“认房不消认贷”“购房小我私家所得税退税”低落购房本钱；供应端，促进房地产企业融资状况改进。同时，处所当局因城施策用好政策东西箱，仍在拓展调解优化政策的空间。“金九银十”是传统的房地产市场销售旺季，各项支持政策下，让人们对即将到来的九十月份市场布满等候。

　　克日，住房和城乡建树部、中国人民银行、金融禁锢总局连系印发《关于优化小我私家住房贷款中住房套数认定尺度的通知》，敦促落实购置首套房贷款“认房不消认贷”政策法子。《通知》明晰，住民家庭（包罗借钱人、夫妇及未成年后世）申请贷款购置商品住房时，家庭成员在内地名下无成套住房的，岂论是否已操作贷款购置过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策纳入“一城一策”东西箱，供都市自主选用。

　　据统计，今朝，仍有约18个一二线都市执行“认房又认贷”政策。即假如曾经申请过贷款，不管名下有无房产，都不能执行首套住房的首付和贷款利率。执行“认房不消认贷”政策之后，出格是对付“卖一买一”的改进性需求购房家庭而言是个利好动静，卖掉一套房产后名下无房，则可以凭据购置首套住房享受低首付和低贷款利率，首付筹集压力和送还按揭贷款的压力将有所低落。

　　“认房又认贷”是市场过热阶段为抑制投机炒作出台的调控政策。当前，房地产市场供求干系产生重大变革，而因购房本钱较高，仍有浩瀚刚性和改进性需求未获得有效满意，需要采纳更有效、更精准的政策引发市场活力。

　　此次“认房不消认贷”正是政策调解的表示。此项政策将有助于低落住民购房本钱，更好满意刚性和改进性住房需求。由于房地产调控的主体责任在处所，相信跟着各地推进“认房不消认贷”政策的实施，会对市场发生必然刊行动用。

　　克日，财务部、税务总局、住房和城乡建树部发出《关于延续实施支持住民换购住房有关小我私家所得税政策的告示》，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内涵市场从头购置住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的小我私家所得税予以退税优惠。

　　早在2022年9月30日，财务部、税务总局曾发文明晰，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内涵市场从头购置住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的小我私家所得税予以退税优惠。此次三部分发文将此前的小我私家所得税退税优惠政策举办延续，有助于为改进性需求购房家庭淘汰换房资金支出，低落购房本钱，促进住房消费潜力释放。

　　8月27日，证监会微信公家号宣布动静称，将统筹一二级市场均衡，优化IPO、再融资禁锢布置，个中明晰，房地产上市公司再融资不受破发、破净和吃亏限制。此举有利于上市房企举办再融资，缓解资金压力。同时，证监会对房地产行业融资的新政策，有助于各方出格是贸易银行、资产打点机构等金融机构改进对房地产行业的预期，优化房地产企业的融资情况。

　　一些都市努力出台相关政策，助力房地产市场企稳回升。8月25日，浙江嘉兴宣布21条进一步促进房地产市场平稳康健成长的法子，个中明晰，抖客教程网，支持所有住民家庭的公道购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房(含原限售衡宇)不再限制转让。厦门市克日将二套房住房公积金首付比例降至40%。山西省克日暗示，将通过促进住房消费，改进住房供给，摸索现房销售促进房地产市场平稳康健成长。湖南省克日提出，要针对需求不振与供应不优的双重抵牾，一手打点需求，一手优化供应，通过供需两头发力，尽力促进房地产市场平稳康健运行。

　　关于住房的利好政策还不止这些。8月25日，国常会审议通过《关于筹划建树保障性住房的指导意见》，要求做好保障性住房的筹划设计，用改良创新的步伐推进建树，确保住房建树质量，同时注重增强配套设施建树和民众处事供应。这表白，我国在建成世界上最大住房保障体系的基本上，保障性住房建树仍在继承推进，且越发强调筹划、质量以及配套的重要性。

　　浩瀚房地产调控政策的调解优化将慢慢形成协力，有助于不变预期，为市场注入信心。相信这些越发有针对性的调控办法，会对房地产市场的企稳回升发生努力浸染。（本文来历：经济日报 作者：亢舒）