中经评论：房企努力寻求转型成长机会

　　迩来，房地产企业麋集宣布2023年年度业绩告示，并召开业绩相同会。从中不难发明，尽量行业总体下行，大都房企营业收入下降，利润下滑，但跟着房地产政策一连调解优化，房企正在引发内活跃力，积非常过难关，并尽力寻找成长机会。他们对房地产市场企稳回升及房地产行业将来成长仍有刚强信心。

　　从这些企业2023年全年营业收入和利润数据看，企业表示泛起分化态势，但收入利润下降更普遍。个体企业在行业调解中实现逆势上扬。而大都房企均面对销售难、资金难、交付难等多重困难，策划性收入和利润下降较为普遍。

　　面临一段时间以来的市场形势，政策一连发力，企业尽力自救，多方协力努力化解房地产规模风险。各地和有关部分出台了促进房地产市场企稳回升的政策法子，跟着这些办法的落地收效，一些都市销售有望继承泛起回升态势，有助于企业销售回款。同时，企业也通过房地产融资协调机制得到融资支持。近期，浩瀚企业宣布动静称，其房地产项目已被纳入房地产融资协调机制“白名单”，部门项目已开始对接融资需求。这将有助于敦促保交付、晋升项目可一连策划本领。与此同时，企业也努力自救，通过出售物业和资产、相助方股权交流等各类方法，盘活资金助力保交楼和企业一连策划。

　　企业策划也有努力变革，在代建、贸易运营和处事等方面开展摸索。房地产代建是由有开拓需求的委托方提倡，由拥有开拓本领和建树履历的受托方（代建方）举办部门或全程参加融资、设计、开拓、打点及处事，最终实现配合盈利的一种贸易模式。由于代建具有轻资产、低杠杆等特点，成为房地产企业转型的重要偏向。

　　今朝，开辟代建业务的不乏一些知名房企，如华润、碧桂园、龙湖等，且近两年一连有企业开展代建业务。企业通过插手代建寻求第二增长曲线，或是将代建业务作为自救计策之一。从插手代建队列的企业性质看，民营房企占大都，这与民营房企近两年投资拿地淘汰有关，他们但愿另辟门路得到收入和利润。尽量插手代建今朝较量“风行”，但实际上想要做好代建，还需要企业一连晋升产物力、品牌力，也十分检验企业的操盘、营销、项目打点、资源整合、综合业态开拓等各方面本领，企业仍需苦修内功方能胜出。

　　跟着住宅销售不变性受阻，不少企业开始高度重视贸易物业运营及处事业务。2023年，抖客教程网，一些企业贸易运营板块实现了明明增长。如龙湖团体2023年运营及处事业务合计实现策划性收入248.8亿元，同比增长5.7%，运营及处事业务在焦点权益净利润中的孝敬占比到达60%以上，两大业务板块的一连康健成长，成为龙湖团体利润企稳、重回增长的重要引擎。正是因为在运营及处事航道上的机关，使企业有了新的成效和打破，成为抵制行业下行攻击的护城河。

　　应该看到，房地产市场调解的进程，是企业有序办理债务问题、重构稳健策划并摸索新成长模式的进程。企业努力盘活存量资产，晋升自身活动性，有助于其在窘境中生长。从恒久看，企业僵持下去不只有助于化解风险，加强自身策划本领，也有助于行业蜕变。

　　我国房地产市场需求仍很辽阔，房企对将来仍布满信心。房地产是百姓经济支柱行业，转型中的房企可以或许感觉到：我国经济恒久向好的趋势没有改变，回升向好的因素一连加强。

　　企业同样可以或许看到，行业企稳回升的气力正在积储。房地产调控政策不绝调解优化，金融支持力度一连加大，各都市出台了一系列支持刚性住房需求和多样化改进性住房需求的政策，加大力大举度推进保障性住房、城中村改革等“三大工程”建树，刺激市场需求，提振市场信心。企业也可以或许认识到，人们对优美糊口的憧憬不绝晋升，人均居住面积尚有较大上升空间。今朝都市住宅里有高出60%的屋子尚未配备电梯，老旧小区改革出格是加装电梯的需求还很辽阔。我国的城镇化历程仍在一连推进，新增住房需求依然存在。

　　对房企而言，谁能抓住机会、转型成长，谁能为群众建树好屋子、提供长处事，谁就能有市场、有成长。相信房地产企业可以或许在窘境中坚实前行。（本文来历：经济日报 作者：亢舒）