国庆楼市:有楼盘10分钟卖了73亿（图）

“本日就是趁假期来签条约。”

9月30日下午，抖客教程网，北京市丰台区西山金茂府，购房者林远(假名)在签约现场暗示。或者是因为改进型住宅定位的原因，看房的客户并不太多。

不外，帮林远治理手续的置业参谋脸色甚好，“本日来了13组客户，已经卖了2套”。

“我们项目十一期间的销售方针是50套”“‘认房不认贷’政策以来，第一周有小明明的感受，到访量提高了50%，成交量提高了30%。”北京市房山区中开国贤府项目认真人李何夫在接管《逐日经济新闻》记者采访时先容，项目属于地铁盘，今朝整体去化约60%-70%。

恰逢北京“认房不认贷”政策满月，从每经记者相识到的环境看，一线从业者普遍已经从最初的欢快回归沉着。不外，多位开拓商项目人士均暗示，思量到本年环境非凡，长假前半部门未呈现火爆也属正常，对长假后半段客户回归寄予但愿。

“一个月卖了三个月的量”

9月1日晚7时许，在广州、深圳、上海的“压力”之下，北京“认房不认贷”政策姗姗来迟，范畴之广超出市场预期。新政宣布当日晚间，招商璀璨公元、华润长安润璟、金地北京壹街区、五矿德贤御府等项目纷纷打出“彻夜不打烊”促销海报。

如今政策满月，叠加国庆长假，市场热度是否有所变革?

长假第一天下午，在房山区国贤府项目营销中心现场，约10组客户正在看房或签约，样板间内同样有不少旅行者。有购房者现场汇报每经记者，本身已经买了一套，趁假期带儿子过来看看。

李何夫在接管每经记者采访时暗示，“认房不认贷”政策以来，第一周有小明明的感受，项目到访量提高约50%，成交量提高约30%。许多几何客户由二套变为首套，可能是即将变为首套，都愿意出来看房了。

“新政策出来一个月，跟之前三个月的销量一样”，西山金茂府置业参谋暗示，“本日(9月30日)来了13组客户，已经卖了2套。”

按照中指研究院数据，新政后首周(9月4日-10日)，北京新房销售量到达860套，环比增长17.8%;认购量为1037套，环比增长82.9%;销售面积到达10.3万平方米，环比增长16.9%。

另据诸葛找房，9月北京新建商品房成交10727套，较8月增加954套，环比上涨9.8%，同比下降21%。

每经记者寄望到，不少开拓商一气呵成，赶在长假前完成加推或取证。

就在长假之前，9月26日，北都城建天坛府六期开盘，共计300套房源，10分钟销售275套，销售额73亿元，全盘累计销售319亿元，再次刷新北京住宅汗青单盘销售金额记载;9月27日，招商玺得到预售许可证，均价约7.7万元/平方米，总价约1100万元/套起;9月30日，招商臻园取得预售证并启动认筹，销售指导价7.2万元/平方米，总价698万元起，长假第一天，售楼处便迎来不少客户。

新房市场的躁动必然水平上扰乱了二手房市场的安静。

数据层面看，据诸葛找房，二手房成交15876套，较8月增加3273套，环比上涨26%。从近12个月成交走势来看，月均成交套数为14166套，9月成交15876套，高于近12个月平均成交量12.1%。

值得留意的是，从调价房源来看，9月北京涨价房源达10952套，较8月上涨80.1%。北京近两个月涨价房源量在6080套以上颠簸。与此同时，9月涨价房源占比回升，业主信心有所晋升。

“没有想象中那么好”

客观说，北京版“认房不认贷”政策满月之时，“不打烊”售楼处已成过往，成交捷报也不再频现于开拓商伴侣圈。

李何夫坦言，今朝来看，这波高潮就维持了一两周，更多是引发了某些已经有所筹备的刚性需求。半个月不到，市场回归安静。“认房不认贷”对行业其实已经是较量重大的利好了，假如这个利好不能掀起整个房地产市场的大波涛，后续市场信心大概会越发低沉。

招商蛇口北京公司某项目认真人也持雷同概念，“说实话，(政策宣布后)的那波客群购置力释放太快了，仅仅是最开始的谁人周末(9月1日-3日)，通州璀璨公元成交61套，台湖璀璨时代成交92套，但接下来的走势就没有想象中那么好。”

“我们这个项目其实不太受政策影响，本年6月首开卖掉300多套后，销售环境一直较量平稳，根基每个月都能卖70-80套屋子。政策宣布后甚至有一些小涨幅，到第三周有所回落，但之前的涨幅又给补上了。”李何夫说，“按过往履历看，‘十一’假期根基都是前三天人少，后三天人多一些，各人大概才会连续出来看房。长假期间销售方针是50套阁下，约莫相当于平时半个月的量”。

话虽如此，但眼下的市场情况，开拓商们的压力依然不小。