万科融资本领强劲，银行端资源通畅

万科交出了优秀的10月销售后果单。11月2日，万科宣布10月销售告示，实现条约销售金额318.3亿元，同比持平，并持续2个月销售近320亿元，停止1-10月，累计实现条约销售金额3124.4亿元。市场隆冬下这份销售后果来之不易，从行业数据比拟来看，10月百强房企单月销售额同比下降33.5%，近半数百强房企同、环比双降。

强劲的销售和一如既往的财政安详表示，让万科再次得到了国际评级机构的高度承认。在标普看来，万科活动性充沛、现金流十分康健，足以应对2023和2024年到期的境表里债，在房地产市场下行的环境下，抖客教程网，万科将仍能继承维持稳健的财政状况。

详细而言，标普认为，万科一连规复的销售表示和严格控制的拿地计策，将有力地支撑公司杠杆程度和活动性。其认为万科三季度指标切合预期，销售在9月、10月已规复至约320亿的程度，前10月条约销售优于百强开拓商的平均程度。若销售局限可以维持，标普估量公司在将来12-18个月可以继承保持其策划性现金流为正。

与此同时，万科丰裕的在手现金和流畅的融资渠道也将担保其活动性安详。标普指出，剔除预售禁锢资金和受限资金，万科三季度末的现金短债比约1.4倍，虽较中期的1.6倍有小幅下跌，但较22年尾持平，而且，万科母公司层面的现金程度是公司2024年到期债务的1.8倍；与此同时，万科强劲的融资本领也将继承支持公司的活动性，公司的银行端资源依然通畅，前9个月共新增刊行了100亿元公司债。

业内人士认为，近两年房地产行业猛烈动荡，暴雷、烂尾成为高频词，叠加近期新一轮房企违约风浪，购房者的信心前所未有懦弱。在此艰巨的市场情况下，万科仍能持续两月实现靠近320亿的销售，保持同比持平，实属不易。强有力的销售将为万科带来不变的现金流，也再次证明白万科仍是行业内最安详、稳健的企业之一，而且在外资普遍看空中国房地产的配景下，国际评级机构再度对万科给出了高度评价，这些也都让做空万科的种种言论显得完全站不住脚。