多家银行推出按揭贷款“先息后本”还款模式

　　本报记者 彭 妍

　　在多地下调房贷利率、低落首付比例的配景下，一些银行在按揭贷款上开启了花式营销。据《证券日报》记者相识，部门银行针对新购房者推出买房赠消费券勾当，尚有部门银行在房贷还款方法上卷出“新格式”，推出先息后本的还款方法。

　　中央财经大学证券期货研究所研究员杨海平对《证券日报》记者暗示，多家银行推出房贷优惠政策以及特色还款方法，一方面是响应政策，抖客教程网，支持房地产企稳；另一方面，在信贷有效需求不敷的环境下，按揭贷款依然是相对优质的资产，贸易银行努力抢抓按揭贷款是信贷资产设置的优先偏向。

　　克日，建树银行广东惠州分行推出了房贷专享勾当，对在惠州辖区内购买新建商品住房的购房人发放消费券，通过建行糊口App申请的消费券形式为数字人民币消费红包。记者相识到，购房总价在100万元以下（不含）的，可申请5000元赠送消费券包（50张“满120元减100元”消费券）；100万元（含）以上的，可申请10000元赠送消费券包（100张“满120元减100元”消费券）。

　　桂林银行也推出了房贷优惠政策。比方，小我私家住房贷款新签约放款客户（不含商用房）可领取1张面值200元小我私家住房贷款利钱优惠券（不含商用房），1张面值100元速贷、房抵速贷利钱优惠券，合计利钱优惠券300元/人；参加勾当推荐他人申请该行小我私家一手住房贷款或二手住房贷款并完成贷款发放的推荐人，可领取最高800元微信立减金达标嘉奖。

　　南开大学金融成长研究院院长田利辉在接管《证券日报》记者采访时暗示，银行推出房贷优惠政策，一方面可以刺激购房需求，减轻住民住房消费承担，促进房地产市场的生意业务活泼度；另一方面，优惠政策大概会吸引更多的贷款需求，从而增加银行的按揭贷款业务量。

　　除了推出房贷优惠政策之外，不少银行开始机动调解小我私家住房按揭还款方法。比方，工商银行、建树银行等多家银行推出房贷“先息后本”还款模式。此前常见的还款方法只有等额本息和等额本金。“先息后本”意味着短期内现金流偏紧的小我私家或家庭可以有效缓解月供压力。

　　冠苕咨询首创人周毅钦对《证券日报》记者暗示，先息后本的还款方法较量适合那些前期资金告急但估量将来会有更多可支配资金的客群。可是，先息后本的还款方法综合融资本钱较量高，客户照旧需要实事求是。同时，贸易银行也要对客户的财政状况和还款本领举办精确评估。

　　业内普遍认为，房贷利率不设下限后，银行间的竞争愈加剧烈。在低利率情况中，怎么在日益“内卷”的贷款市场中突围，是各家银行需要办理的问题。

　　杨海平认为，按揭贷款依然是贸易银行的必争之地。通过拓展按揭贷款可以在必然水平上与项目贷款形成资金闭环，这也是贸易银行努力拓展房地产贷款的原因之一。

　　“估量将来银行会推出更多的创新办法来吸引客户。”田利辉暗示，银行会按照差异市场和客户群体的特点，实施越发细分的市场计策，提供差别化处事。跟着金融科技的成长，银行会操作大数据、人工智能等技妙手段提高处事效率，实现更精准的信贷风险评估和订价。